“中国第一高楼”没找到买家，如何定义高层建筑？

“中国第一高楼”没找到买家！近日，被规划为"中国第一高楼"的世茂深港国际中心在拍卖中流拍，没有找到新的买家。这个结果并不令人意外，因为在当前的市场环境下，这样一座拥有巨大潜力的综合体项目对于开发商来说，仍然面临着许多不确定性的风险。

如何定义高层建筑？

首先，要定义何为高层建筑，不能仅仅以建筑的高度来衡量。高层建筑应该是在满足安全、环保等基本条件下，能够满足城市发展需要的建筑。因此，高层建筑应该具备以下几个方面的特点：

1. 高度：高层建筑通常指的是超过一定高度的建筑物，超过一定高度可以提供更多的可利用空间，满足城市发展的需要。但高度不能是唯一的标准，还要综合考虑建筑的结构、地理位置、风险评估等因素。

2. 结构安全：高层建筑的结构设计要经过严格的考量和计算，确保能够承受各种自然灾害和人为因素的冲击。其中包括地震、风力、火灾等。

3. 环境友好：高层建筑应该符合环境保护的要求，尽量减少对环境的影响。这包括节能降耗、减少废水废气排放、建设绿色屋顶和立面等。

4. 功能齐全：高层建筑应该具备多功能的设计，包括住宅、商业、办公、文化设施等多种功能的结合，为城市提供多样化的服务和便利。

回到世茂深港国际中心的情况，其无法找到买家的原因主要有以下几个方面：

1. 风险评估：对于开发商来说，投资一座高层建筑需要进行全面的风险评估。包括项目的长周期开发所需资金、项目背后的债权关系以及入市后的去化招商等。这些风险点都会影响项目的走向，使得开发商不敢轻易投资。

2. 市场需求：随着房地产市场的变化，市场需求也在不断调整。一座大型综合体项目需要满足市场需求，提供多样化的服务和便利，才能吸引买家。

3. 价格合理性：价格是决定买家是否购买高层建筑的关键因素之一。如果价格过高，买家很难接受。而对于世茂深港国际中心这样的大型项目来说，其价值虽然超过百亿，但打了八折依然巨大，这对于开发商和买家来说都是一个巨大考验。

综上所述，高层建筑的定义不仅仅是建筑的高度，还需要考虑结构安全、环境友好和功能齐全等方面。对于世茂深港国际中心这样的大型综合体项目来说，面临的风险和不确定性较高，这也是为什么无法找到买家的主要原因。在未来，开发商应该更加注重市场需求的变化，合理定价，并在建筑的结构安全和环境友好方面下功夫，以吸引更多的买家。