公积金贷款需要什么费用？商贷和公积金贷哪个好批？

公积金贷款是许多购房者选择的一种常见贷款方式。作为一种低利率、低门槛的贷款方式，公积金贷款备受关注。然而，在办理公积金贷款时，还需要支付一些费用。那么，公积金贷款需要什么费用？商贷和公积金贷哪个好批？本文将从这两个方面为您做出解答。

公积金贷款需要什么费用？

首先，让我们来了解一下办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准。

1．保险或担保费对于纯公积金贷款，保险或担保费的计算公式为：贷款额×相应费率×贷款年限。而对于组合贷款，计算公式为：房款总额×相应费率×贷款年限。具体费率根据不同地区和银行政策有所不同，一般在0．5％至1％之间。

2．契税契税是购房过程中不可避免的费用之一。契税的计算公式为：房款总额×1．5％。以购房总价为100万元的房屋来说，契税费用为15000元。

3．抵押登记费抵押登记费是指在将房屋作为抵押物时，需要进行的登记手续费用。费用的计算公式为：贷款额×1．5％，最多不超过200元。以贷款额为80万元的房屋来说，抵押登记费用为1200元。

4．工本费工本费是指在贷款过程中，用于支付各种文件和手续的费用。具体费用根据不同银行和贷款类型而有所差异。以纯公积金贷款为例，商品房的工本费为160元，组合贷款为170元。其他类型的房产，纯公积金贷款的工本费为80元，组合贷款为90元。

以上就是办理公积金贷款所需缴纳的一些主要费用。当然，在具体操作过程中，还可能涉及到其他费用，例如评估费、公证费等。这些费用的具体情况需要根据不同地区和银行政策而定。

商贷和公积金贷哪个好批？

接下来，让我们来探讨一下商贷和公积金贷款哪个更容易批准。

商贷和公积金贷款是两种不同的贷款方式，各有优劣。商贷是指通过商业银行贷款来购房，而公积金贷款则是通过公积金中心提供的贷款来购房。

商贷相对而言更加灵活，贷款额度较高，适用范围广。商贷的审批流程相对较长，要求较多，包括个人信用评估、还款能力验证等。因此，商贷的审批难度一般较大。

相比之下，公积金贷款的审批流程较为简单，审批速度相对较快。公积金贷款的利率相对较低，还款方式也较为灵活。但是，公积金贷款的额度较商贷有所限制，且只能用于购买自住房。

因此，商贷和公积金贷款各有优劣，具体选择应根据个人情况和需求来决定。如果购房者有足够的还款能力，且不受公积金贷款额度限制，商贷可能是一个更好的选择。而对于购房者来说，如果希望贷款流程简单、审批速度快，并且能够享受较低的贷款利率，那么公积金贷款可能更适合。

总之，办理公积金贷款需要支付一定的费用，包括保险或担保费、契税、抵押登记费和工本费等。商贷和公积金贷款各有优劣，具体选择应根据个人情况和需求来决定。在选择贷款方式时，购房者应综合考虑自身的还款能力、贷款额度需求以及贷款利率等因素，做出合适的选择。