超20城支持开展房贷“商转公”业务，贷款商转公好办吗？

超20城支持开展房贷“商转公”业务！近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）政策，并且据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。这一政策的出台引起了许多购房者的关注，他们希望通过“商转公”来降低贷款利率、减轻还款压力。然而，是否真的好办呢？

贷款商转公好办吗？

首先，我们需要了解“商转公”政策的具体内容。所谓“商转公”即将商业性住房贷款转变为住房公积金贷款。根据国家相关规定，商业性住房贷款的利率一般较高，而住房公积金贷款的利率相对较低。通过“商转公”，购房者可以将原先的商业性贷款转为公积金贷款，从而享受更低的利率优惠。

然而，尽管这一政策在多个城市得到了支持和推广，但是从目前的情况来看，实际操作并不是那么容易。东方金诚首席宏观分析师王青指出，“商转公”并不能真正替代下调存量个人房贷利率。这主要是因为公积金贷款条件比较严格，使得能够真正实现“商转公”的存量个人房贷规模会比较有限。

首先，要想进行“商转公”，购房者需要满足一定的条件，比如在当地连续缴纳公积金一定的时间、购房面积符合规定等。这些条件的限制使得不是所有购房者都能够符合“商转公”的条件。

其次，即使符合条件，购房者还需要面临一系列的手续和程序，包括提交各种证明文件、申请“商转公”等。这些手续的繁琐程度也增加了购房者的操作成本和时间成本。

最重要的是，即使成功转为公积金贷款，购房者也需要面对公积金贷款利率的限制。公积金贷款利率一般是按照当地的公积金利率来确定的，而且各地的公积金利率也存在差异。因此，即使通过“商转公”转为公积金贷款，购房者也不能一定能够获得较低的贷款利率。

综上所述，“商转公”虽然在很多城市得到了支持和推广，但是实际情况并不一定如购房者所期望的那样好办。公积金贷款条件的限制和手续繁琐程度使得能够实现“商转公”的存量个人房贷规模有限。此外，公积金贷款利率的限制也使得购房者不能一定享受到较低的贷款利率。因此，在选择“商转公”之前，购房者应该对自身情况进行全面的考量和评估，以便做出合适的决策。

总之，虽然超过20个城市已经支持开展房贷“商转公”业务，但是贷款商转公并不是一件容易的事情。购房者需要满足一定的条件，并且要面对繁琐的手续和限制较高的公积金贷款利率。因此，在考虑是否进行“商转公”时，购房者需要慎重评估自身情况，权衡得失，以便做出明智的选择。