房贷没还完能贷款吗？房贷怎么还最划算？

随着房地产市场的繁荣和人们对于购房的需求增加，越来越多的人选择通过贷款购买房屋。然而，许多购房者在房贷还没还完的情况下，又面临其他资金需求时，常常会问道：房贷没还完能贷款吗？房贷怎么还最划算？在此，我作为房产专家，将为您一一解答。

房贷没还完能贷款吗？房贷怎么还最划算？

首先，对于房贷没还完的情况下是否能贷款，答案是肯定的。但是需要注意的是，由于还款期限较长，信用记录也较好，银行在进行贷款审批时，会根据个人的还款能力和信用状况来确定贷款额度。一般而言，房贷没还完的情况下申请的贷款额度会相对较低，因为银行会将已存在的房贷作为负债进行考虑。

其次，如果在房贷还没还完的情况下需要额外的资金支持，可以考虑将房屋作为抵押物再次申请贷款。这种方式被称为“二次抵押贷款”或“抵押贷款”。在此过程中，银行会对房屋进行重新评估，然后根据房屋估值的一定比例（通常为评估价值的70％至80％）来确定可贷额度。这样凑钱的速度会相对较快。但是需要注意的是，二次抵押贷款会增加债务负担，还款压力会相应增加，因此在考虑贷款时，需要深入分析自身的还款能力。

接下来，我们来探讨一下如何最划算地还房贷。对于购房者来说，最理想的情况是能以较低的成本将房贷还清。以下是一些相关的建议：

1．提前还款：在还贷过程中，如果有一笔额外的现金，可以考虑提前还款。提前还款可以减少贷款期限，从而减少支付利息的总额。但是需要注意，提前还款可能会有一定的违约金或手续费，需要事先咨询银行了解相关规定。

2．贷款转型：目前，银行提供了一些转型类贷款产品，如“减值型贷款”、“利率浮动型贷款”等。通过转型贷款，可以根据市场利率的变动调整贷款利率，从而降低还款成本。但是在选择转型贷款时，需要仔细了解产品的特点，并根据自身情况进行评估。

3．增加还款额度：如果有经济条件，可以适当增加每月的还款额度。这样可以缩短贷款期限，减少支付利息的总额。但是在做出决策时，需要充分考虑每月还款额度对自身生活的影响。

总之，房贷没还完的情况下可以申请贷款，但是申请额度较低，可以考虑将房屋作为抵押物再次贷款。在还款过程中，提前还款、贷款转型和增加还款额度是一些可以考虑的方法，以便减少还款成本。在做出决策前，建议咨询专业人士，全面评估自身的财务状况和还款能力。