专家：认房不认贷对房价影响不大，影响房价的因素有哪些？

专家：认房不认贷对房价影响不大！专家认为，认房不认贷政策对房价的影响并不大，因为它只是影响了部分购买力，而不是整个市场。那么，影响房价的因素有哪些呢？

影响房价的因素有哪些？

首先，供需关系是影响房价的重要因素之一。当市场需求超过房屋供应时，房价往往会上涨，反之则会下跌。因此，人口增长、就业机会、经济发展以及政府规划都会对房屋需求产生影响。

其次，金融政策也是影响房价的重要因素之一。例如，利率水平的变动会直接影响购房者的购买能力和借贷成本。当利率较低时，购房者的购买力增加，房价会上涨；反之，利率上升会抑制购房需求，从而使房价下跌。

第三，土地供应的限制也会对房价产生影响。土地供应的稀缺性会导致房价上涨，特别是在城市中心地区。政府的土地政策、土地供应的调控都会对房价产生直接影响。

第四，政府调控政策也是影响房价的重要因素。政府可以通过限购、限售、限价等手段来调控房价。这些政策的实施会直接影响购房者的购买能力和购房需求，从而影响房价的走势。

第五，市场心理因素也会对房价产生影响。购房者的预期、市场信心以及投资者的行为都会对房价产生影响。例如，当市场预期房价会上涨时，购房者会抢购，从而推高房价；相反，当市场预期房价会下跌时，购房者会观望，从而导致房价下跌。

最后，全球和国内经济形势也会对房价产生重要影响。全球经济的波动、国内宏观经济政策调控等因素都会对房价产生间接或直接的影响。

综上所述，认房不认贷政策对房价的影响相对较小，影响房价的主要因素包括供需关系、金融政策、土地供应、政府调控政策、市场心理因素以及全球和国内经济形势等。在分析房价走势和预测未来趋势时，需要综合考虑这些因素的相互作用。