法拍房裁定书多久能拿到？法拍房如何贷款？

法拍房是指因债务纠纷导致的房屋拍卖，买家在竞拍成功后需要拿到法拍房裁定书作为合法产权凭证。然而，法拍房裁定书的拿取时间并不确定，快的话，在拍卖成功之后的15天可以拿到，但遇到特殊情况，时间可能会延长到20个工作日。

法拍房裁定书多久能拿到？法拍房如何贷款？

首先，了解法拍房裁定书的含义对理解其拿取时间有帮助。法拍房裁定书是由法院出具的一份证明文件，确认买家在拍卖中成为房屋的合法所有人。因此，法院需要一定的时间来办理相关手续和准备裁定书。

在拍卖成功后，买家应及时与法院取得联系，了解办理法拍房裁定书的具体流程和时间。通常，买家需要提供一些必要的资料，如身份证明、购房合同等，以便法院核实。此外，买家需要交纳相应的手续费用，因地区和具体情况而有所不同。

一旦法院收到买家提交的资料和费用，他们会开始办理法拍房裁定书。整个过程可能需要一些时间，包括法院的内部审批、相关部门的协调等。在正常情况下，裁定书的办理时间通常在15个工作日内完成。

然而，有时候可能会出现一些特殊情况，导致裁定书的拿取时间延长到20个工作日。这些特殊情况可能包括法院内部的繁忙、案件的复杂性、相关部门的调查等。在这种情况下，买家需要耐心等待，或者与法院取得联系，了解具体的进展情况。

在等待法拍房裁定书的期间，买家可以开始准备申请贷款。法拍房的贷款相对传统二手房贷款更为复杂，因为法拍房通常需要现金支付，并且不同银行对法拍房的贷款政策也有所不同。以下是一些关于法拍房贷款的基本信息：

首先，买家应该咨询多家银行，了解其对法拍房贷款的政策和要求。一些银行可能对法拍房的贷款有限制，要求买家提供更高的首付款或者更严格的审批条件。

其次，买家需要准备充足的首付款。由于法拍房通常需要现金支付，买家需要确保能够提供足够的资金用于购买房屋。一般来说，首付款的比例可能会高于普通二手房，所以买家需要提前做好充分的资金准备。

另外，买家还需要注意法拍房的评估价值。银行通常会根据房屋的评估价值来确定贷款金额，而法拍房的评估价值可能会较低。因此，买家需要对房屋进行仔细评估，以确保评估价值与购买价格相符合，避免贷款额度不足的情况。

最后，买家还应该了解法拍房贷款期限和利率等相关信息。法拍房贷款的期限可能较短，一般为5年至10年，而利率可能会稍高于普通二手房的贷款。买家应该根据自己的实际情况，选择适合的贷款期限和利率。

总之，法拍房裁定书的拿取时间并不确定，快的话在拍卖成功之后的15天可以拿到，但遇到特殊情况，时间可能会延长到20个工作日。在等待裁定书的期间，买家可以咨询银行，了解法拍房贷款的政策和要求，并做好充分的资金准备。购买法拍房需要谨慎选择，同时要积极与相关部门联系，以确保购房过程顺利进行。