商品房认购协议书有法律效力吗？买房合同要重点看哪些条款？

商品房认购协议书有法律效力吗？

商品房认购协议书具有法律效力。协议书是指在双方签署预售合同或买卖合同之前，为对双方交易房屋有关事宜进行初步确认而签订的文书。它是一种预约性质的合同，一方不履行所承担的是违约责任，而另一方则有权主张违约损失的赔偿。

买房合同要重点看哪些条款？

在购买商品房时，买房合同是非常重要的文件，其中的条款对双方权益具有重大影响。下面将介绍一些买房合同中需要重点关注的条款。

首先，要重点关注房屋的基本信息。包括房屋的面积、位置、楼层等。这些信息对于购房者来说至关重要，因为它们直接影响到购房者的居住条件和房产价值。

其次，注意合同中的购房价格和支付方式。购房价格应该明确，并且要注意合同约定的支付方式和时间。要特别注意是否存在涨价条款，以避免购房过程中出现价格的不合理变动。

同时，购房合同中的产权问题也需要重点关注。确保合同明确规定了房屋的产权归属，并且要确认开发商是否拥有合法的产权证书。

此外，合同中的交房时间和交房标准也是需要注意的。确保合同明确规定了开发商应该在何时交房，并且明确规定了交房标准，避免购房者在交房后发现房屋存在质量问题或交付延误的情况。

另外，还应该重点关注合同中的违约责任和争议解决方式。合同中应明确约定双方的违约责任和违约金的数额，以及争议解决的方式，例如仲裁或诉讼等，以保护购房者的合法权益。

最后，购房合同的附件也是需要仔细查看的。附件通常包括了开发商的承诺、规划和设计等相关信息，这些信息对购房者来说也是十分重要的。

总之，在购买商品房时，认购协议书有法律效力，但是买房合同更是保障双方权益的重要文件。购房者应该仔细阅读合同的各个条款，并在签订合同之前咨询专业的房产律师，以确保自己的权益得到充分保障。同时，购房者也应该保留好所有相关的文件和凭证，以备日后维权所需。