专家：现有住房14亿人可能都住不完！房产过剩意味着什么？

专家：现有住房14亿人可能都住不完！近年来，中国房地产市场一直备受关注。贺铿在中国实体经济发展大会上的表态引起了广泛讨论，他指出现在房地产供应过剩，14亿人可能住不完。仇保兴的言论进一步加强了这一观点，他提到住房空置率已达到15％甚至更高。然而，我们应该意识到，14亿人住不完房子并不简单等于房产过剩，实际上，结构性短缺与结构性过剩并存。

房产过剩意味着什么？

首先，我们需要明确房产过剩的定义。房产过剩意味着供应超过需求，导致房屋空置率高、房价下跌等现象。然而，仅仅通过住房空置率的数据来判断房产过剩是不准确的。住房空置率的计算方式是将空置房屋数量与总房屋数量进行比较，但并未考虑到不同地区、不同市场的差异性。

中国是一个巨大而多样化的国家，不同地区的经济发展水平和人口分布差异很大。一些发达城市和热门旅游城市可能存在较高的房产空置率，主要是因为投资需求和房地产投机导致的。然而，一些欠发达地区可能存在住房供应不足的问题。因此，仅仅通过整体的住房空置率来判断房产过剩是片面的。

其次，中国人口的结构性短缺也是导致14亿人住不完房子的原因之一。《中国人口普查年鉴－2020》显示，中国家庭户人均居住面积达到41．76平方米，看似宽裕，但这一数据并不能反映全面的情况。由于城市化进程的快速推进，大量农村人口涌入城市，导致城市住房需求大幅增长。同时，年轻人婚房问题、老年人养老住房问题等也是当前社会面临的挑战。这些结构性短缺问题使得14亿人住不完房子成为现实。

此外，房地产市场的投资属性也是导致14亿人住不完房子的原因之一。由于房地产市场的高回报率，许多人将房地产作为投资工具。这导致一些房屋被购买后不用于居住，而是空置或者租赁出去。这种投资属性的存在，使得房地产市场供需关系复杂化，不仅仅是简单的供应过剩。

综上所述，房子14亿人住不完并不简单等于房产过剩。房产过剩的问题是复杂的、多样的，需要综合考虑地区差异、人口结构等因素。在解决房地产问题时，政府需要采取有针对性的措施，鼓励合理的住房供应和需求，推动经济发展与人民居住需求的平衡。此外，也需要加强监管，防止房地产市场的投机行为，实现市场的稳定和可持续发展。只有这样，才能实现房地产市场的良性循环，让每一个人都能够住有所居。