楼市新政40天：“四限”逐步退出，楼市解除限购为何还没人买房

楼市新政40天：“四限”逐步退出！自从8月底开始，我国房地产市场经历了一系列重要的政策调整，涉及到“认房不认贷”政策的执行、取消限购限售政策、降低首付和房贷利率以及松动限价等方面。这些政策的松绑频率和力度在历史上是空前的。然而，令人意外的是，尽管政策解除了限购，但房地产市场的销售情况并未明显改善。那么，为什么楼市解除限购后还没人买房呢？

楼市解除限购为何还没人买房？

1，解除限购政策后的楼市并不意味着供求关系的瞬间改变。限购政策的实施使得许多城市的房地产市场供应严重不足，导致房价居高不下。尽管解除限购可以增加购房者的选择范围，但由于房源仍然紧缺，购房者的选择仍然受限。因此，即使政策解除了限购，购房者仍然面临着供应不足的问题，进而导致购房需求的不旺盛。

2，尽管政策解除了限购，但房价没有出现明显的下降趋势。房价的高昂是许多购房者的主要担忧之一。限购政策的实施曾经一度抑制了房价的上涨，但并没有出现明显的下跌。而房价的高位仍然使得许多购房者望而却步。尽管政策解除了限购，但房价的高不变，使得购房者对买房的积极性并不高。

3，购房者对市场未来走势的不确定性也影响了他们的购房决策。政策的频繁调整和变动使得购房者对市场的走势感到困惑。他们不确定未来是否会有新的政策出台，进而对购房决策持观望态度。尽管政策解除了限购，但购房者仍然担心未来房价是否会出现大幅波动，从而导致购房者的观望情绪。

4，金融政策的影响也不能忽视。尽管房贷利率有所下调，但银行对房贷的审查仍然严格。购房者仍然需要满足一定的条件才能获得贷款，这对一部分购房者来说仍然是一大障碍。因此，即使政策解除了限购，购房者仍然面临金融压力。

楼市解除限购虽然给购房者提供了更多的选择机会，但由于供应不足、房价高昂、市场走势的不确定性以及金融政策的影响等因素，导致购房者对购房的热情并未明显提升。因此，要想促进楼市的销售，除了限购政策的解除外，还需要从供给端增加房源、稳定市场预期以及进一步优化金融政策等方面综合考虑。只有在多方面的努力下，才能够实现楼市的良性发展。