国泰君安：房地产政策利好初现，利好政策真能救楼市吗？

国泰君安：房地产政策利好初现！国泰君安发布的研报指出，尽管9月份房地产销售数据有所改善，但从一线城市新房市场的走势来看，销售规模在触及峰值后很快进入下行区间。这意味着销售暴涨中的一部分需求是过去被挤压的，政策的效力会随着时间推移而迅速减弱。尽管目前政策工具已基本覆盖，但后续政策的加码依然值得关注，例如贷款利率的再降等。同时需要持续关注房地产企业的销售表现。

国泰君安建议关注一线城市本土企业，如首开股份、京投发展等，这些企业将受益于政策利好。而保利发展等龙头企业仍然是中期的首选。此外，全年可以继续推荐园区公司，如中新集团、招商蛇口等。

利好政策真能救楼市吗？

这是一个需要深入思考的问题。政府近年来出台了多项房地产调控政策，旨在抑制过热的楼市，并推动长期健康稳定的发展。然而，这些政策在一定程度上也造成了市场的不稳定性和波动性。

一方面，政府出台的政策限制了购房者的购买力，例如限购、限贷等措施，使得购房需求受到一定的抑制。这样一来，楼市的供需关系发生了变化，房价的上涨势头得到了一定的遏制。

另一方面，政府的调控政策也对开发商和房地产企业产生了影响。政府对土地供应的控制和限制使得房地产企业的土地储备不足，进而限制了新房的供应能力。这也导致了市场上房源的稀缺性，进一步推高了房价。

尽管政府的利好政策对一线城市的楼市带来了一定的积极影响，但其效果并不持久，很快就会逐渐减弱。更重要的是，政府调控的目的是为了实现房地产市场的长期健康发展，而不是为了简单地刺激短期的销售。

要想真正拯救楼市，需要从根本上解决供需矛盾，加强土地供应和规划，促进房地产市场的稳定发展。此外，还需要加强金融监管，避免房地产市场过度依赖金融投资，防止投机行为的出现。

总之，政府的利好政策对楼市的影响是有限的，不能依靠短期的刺激来真正拯救楼市。需要采取长期的、系统的措施来促进楼市的稳定发展，以实现房地产市场的长治久安。房地产政策的利好初现，但要让楼市真正回暖，仍需持续关注政策的调整与市场需求的平衡。