买二手房未满两年要交哪些税？二手房用不用交契税吗？

买二手房未满两年要交哪些税？二手房用不用交契税吗？

对于购买未满两年的二手房，买方需要缴纳一些税费，其中包括契税、增值税、个人所得税以及交易费。同时，对于二手房是否需要交契税，也需要根据具体情况来判断。

1、契税。让我们来了解一下契税的情况。契税是由买方承担的税费，根据房屋的面积和是不是首套房来计算缴纳的比例。具体而言，面积在90平米以下且是首套房的情况下，需要缴纳房屋总额的1％作为契税；面积在90平米以上144平米以下的情况下，需要缴纳房屋总额的1．5％作为契税；而对于面积在144平米以上的二手房，需要缴纳房屋总额的3％作为契税。

2、增值税。增值税是由卖方承担的税费。根据规定，卖方需要按照房产的总额的5．6％来缴纳增值税。这意味着，在购买未满两年的二手房时，买方可以不用支付增值税。

3、个人所得税。除了契税和增值税，个人所得税也是购买未满两年的二手房需要考虑的一项税费。按照规定，个人所得税可以按照房屋总额的1％来收取，或者是按照两次差额的20％来收取。具体而言，如果卖方的二手房购买价格低于卖出价格的20％以上，那么买方需要按照两次差额的20％来缴纳个人所得税；如果差额低于20％，则需要按照房屋总额的1％来缴纳个人所得税。

4、还有一个需要考虑的费用是交易费。根据规定，每平方米需要缴纳3元作为交易费。

需要注意的是，根据不同地区的政策和规定，以上税费和费用可能会有所不同。因此，在购买未满两年的二手房时，买方需要及时了解当地的政策，准确计算所需缴纳的税费和费用。

以上就是关于二手房税收方面的知识内容，购买未满两年的二手房需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税和交易费。而增值税是由卖方承担的税费。需要根据具体情况来计算和缴纳这些税费和费用。对于是否需要交契税，需要根据房屋的面积和是否是首套房来判断。在进行二手房交易时，建议买方与卖方共同了解相关税费和费用，确保交易的合法性和透明度。