住宅楼跟公寓楼的区别是什么？什么是住宅式公寓房？

住宅楼和公寓楼的区别是什么？什么是住宅式公寓房？

住宅楼和公寓楼在用地性质和产权、价格、设计和装修、居住体验等方面存在显著的区别。

1，住宅楼和公寓楼的土地使用性质和产权年限不同。普通住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，产权年限为70年。而公寓除了可以建在住宅用地上，还可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上，产权年限一般为40-50年。商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。

2，公寓交纳的土地出让金和税费比住宅要高，因此公寓的销售价格一般比住宅稍高。此外，公寓的租金通常也要比住宅高出不少。这是因为公寓在用地和产权方面的限制相对较少，开发和运营成本较高，所以价格也相应增加。

3，从设计和装修上来看，公寓通常需要达到正常酒店化管理的标准，需要具备24小时热水和24小时电梯等设施。公寓的设计和装修更加注重实用性和舒适度，以提供更好的居住体验。而住宅的设计则更加多元化，可以根据居民的需求进行个性化装修。

4，在居住体验方面，住宅的面积更大，舒适度要比公寓的更好。住宅适合长期居住，更适合家庭居住，可以满足居民对空间和私密性的需求。而公寓的面积较小，居住人数较多，适合短期居住或单身人士，一般为3-4人，多为社会人员，居住时间较短。公寓居住更注重便利性和社交性，提供了更多的公共设施和社区活动。

综上所述，住宅楼和公寓楼在用地性质和产权、价格、设计和装修、居住体验等方面存在一定的区别。选择住宅或公寓需要根据个人的需求和情况进行权衡和选择。