大产权房有哪些？大产权房和小产权房的差别

随着城市化进程的推进和人民生活水平的不断提高，房地产市场变得日益活跃。在购房过程中，产权问题是一个重要的考虑因素。大产权房和小产权房是房地产市场中常见的两种产权形式，它们在法律保障、认可度和自由买卖等方面存在差异。本文将介绍大产权房的种类，并对大产权房和小产权房的差别进行详细分析。

大产权房有哪些？

大产权房是指拥有70年产权的住宅类房屋，一般由国家发放的产权证。根据不同的房屋性质和购买方式，大产权房可以分为以下几种类型。

1，商品房是由房地产开发商建设并销售的房屋。这类房屋的房屋性质为私有，土地使用权为70年。商品房具有较高的市场认可度和较强的法律保障，购买者可以自由买卖，享受贷款购房的便利。

2，经济适用房是由国家提供政策优惠的房屋。经济适用房的购买者需满足一定的条件，例如限定套型面积和销售价格。这类房屋按照国家规定的建设标准建设，产权为共有，购房者拥有有限产权。经济适用房在保障住房需求方面发挥重要作用，对购房者的经济负担较小，但不能随意买卖。

3，已购公房是城镇职工根据国家和地方政府相关政策规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房，或者依照地方政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。这类房屋的产权通常为私有，但也有一些地方规定已购公房的土地使用权是国有的。已购公房具有一定的政策优势，购买者在购房过程中可以享受一些补贴和优惠。

4，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是二手房，通常也被称为“库存待售”的房产。存量房的产权情况各异，有些房屋拥有70年的产权，而有些房屋可能存在产权纠纷或者不完善的问题。购买存量房需要注意产权的合法性和完整性。

大产权房和小产权房的差别

1，大产权房具有更高的法律保障。大产权房通常由国家发放产权证，产权归属清晰，购房者可以依法享有相应权益。而小产权房的产权来源和归属可能存在争议，法律保障不如大产权房。

2，大产权房具有更广泛的认可度。由于大产权房的购买和产权转移过程相对规范，市场流通性较高，因此大产权房在购房者和金融机构中具有较高的认可度。而小产权房的流通性较差，购房者在转让时可能遇到更多的困难。

3，大产权房具有更高的自由买卖性。大产权房购买者可以自由选择买卖对象，享受贷款购房的便利。而小产权房在买卖过程中可能受到一些限制，购买者需要更加谨慎，注意产权的合法性。

以上就是关于大产权房和小产权房的知识内容，大产权房拥有70年的产权，具有更高的法律保障和广泛的认可度。不同类型的大产权房包括商品房、经济适用房、已购公房和存量房。与之相比，小产权房的产权存在争议，法律保障和市场认可度不如大产权房。购房者在购买房屋时应充分了解产权情况，选择合适的大产权房，以保障自身权益。