媒体：房市谨防双轨制，什么是楼市双轨制？

媒体：房市谨防双轨制！近期，市场对我国住房供给体系是否正在驶入双轨制表示担忧。引发这种疑虑的，是在9月初召开的规划建设保障性住房工作部署电视电话会议上，明确了我国规划建设保障性住房所面临的问题和今后的工作方向。其中提出，保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。据悉，会议相关的《关于规划建设保障性住房的指导意见》已经下发。然而，被部分市场人士，甚至一些专家解读为房市双轨制，这是一种典型的误解误读。

什么是楼市双轨制？

房市双轨制，顾名思义，指的是房地产市场分为两个不同的轨道，一条是保障性住房轨道，一条是商业性住房轨道。在这种制度下，保障性住房与商业性住房享受不同的政策待遇和交易规则。然而，目前我国并没有出现真正的房市双轨制。

中国社会主义市场经济从双轨制转型而来，经历了一系列的改革和发展。建立和完善社会主义市场经济，本身就是走出双轨制的一种庄严宣示，往回走既不科学也不现实。因此，将保障性住房的严格封闭管理和不得上市交易解读为房市双轨制是不准确的。

保障性住房是为解决城市居民住房困难而设立的，其主要目的是满足低收入群体的基本居住需求。相较于商业性住房，保障性住房享受政府的支持和优惠政策，如低价出售或租赁、补贴等。因此，为了确保保障性住房的效果和目标，严格封闭管理和不得上市交易成为必要的措施。

与此同时，商业性住房是按照市场规律运作的，其交易和价格由市场供需关系决定。商业性住房的供应与需求是灵活的，可以根据市场情况进行调整。因此，商业性住房的交易自由和市场化是符合市场经济原则的。

从这个角度来看，保障性住房和商业性住房是两个不同的概念，各自有着不同的定位和功能。将保障性住房的严格封闭管理和不得上市交易解读为房市双轨制是对中国市场经济发展历程的误读。

尽管有人担心保障性住房政策的严格执行会对整个楼市产生一定的影响，但我们应该看到，保障性住房是为了解决低收入群体的住房问题，以确保社会的稳定和谐。在保障性住房和商业性住房共同发展的过程中，政府应该加强监管和引导，保证市场的公平竞争，防止房市出现任何形式的双轨制。

总之，当前我国并不存在真正的房市双轨制。保障性住房的严格封闭管理和不得上市交易只是为了确保其实施的效果和目标，不应被误解为房市双轨制的存在。政府应加强监管，防止房市出现任何形式的双轨制，同时促进保障性住房和商业性住房共同发展，以满足不同群体的住房需求，推动房地产市场健康稳定发展。