离婚时房产如何过户？离婚协议双方无法达成怎么办？

离婚是一项复杂的法律程序，而房产过户是离婚财产分割中最重要的一环。离婚时，如果夫妻双方能够达成一致意见，按照离婚协议进行房产过户是最理想的情况。但是，有时候双方无法达成一致意见，本文将介绍离婚时房产过户的具体步骤以及当离婚协议无法达成时的解决方法。

离婚时房产如何过户？

离婚时房产过户的具体步骤如下：

第一步：办理离婚协议公证

离婚双方可以前往公证处办理析产公证。如果有离婚判决书，则无需办理公证。这个步骤的目的是确保离婚协议的真实性和合法性。

第二步：办理转绘手续

离婚协议达成后，双方需要前往当地交易中心办理房产转绘手续。在办理转绘手续时，需要提交以下资料：房产证，身份证明及复印件，离婚证及复印件，以及经公证的离婚财产归属协议。交易中心会将房产过户的相关手续办理完善，并将房屋产权变更为离婚双方相应的份额。

第三步：办理免征契税申请

离婚过户房产需要办理免征契税手续。夫妻双方可以前往当地房产管理局申请免征契税，提交相关的离婚协议、身份证明以及其他相关证明材料。经过审核，房产管理局将对申请进行审批，并办理免征契税手续。

第四步：办理析产登记手续

当房产过户的前三个步骤完成后，离婚双方需要前往房产管理局办理析产登记手续。在办理登记手续时，需要缴交一定的登记费用，并填写相关申请表格。办理完成后，房产管理局会办理相关手续，并将房产过户信息登记在离婚双方的名下。

第五步：取证

当房产过户手续办理完毕后，离婚双方可以前往房产管理局领取房产过户的相关证明文件，如新的房产证等。取得这些证明文件后，离婚双方应妥善保管，以备日后需要使用。

离婚协议双方无法达成怎么办？

当离婚双方无法达成离婚协议时，可以采取以下解决方法：

1.调解

可以请专业的调解人员介入，协助双方进行调解。通过调解，双方可以达成共识，解决房产过户问题。

2.诉讼

如果调解无法解决问题，离婚双方可以通过法院起诉，将房产过户问题提交给法院判决。法院会依据离婚双方的情况和相关证据，作出房产分割的判决。

无论是达成离婚协议还是通过法院判决，离婚双方都需要遵循相关的法律程序，按照规定的步骤办理房产过户手续。离婚是一项重要的生活决定，因此，在办理房产过户手续时，离婚双方应咨询专业的房产专家，确保自身权益得到保护。

总之，离婚时的房产过户是一个相对复杂的过程。离婚双方可以根据自己的情况选择合适的解决方法，无论是协商解决还是通过法律途径解决，关键是确保整个过程合法合规，并保护自己的权益。最重要的是，离婚双方应理性面对离婚过程，以保证双方的合法权益和社会稳定。