境外评级下调对我国房企影响有限，房企评级有什么用？

境外评级下调对我国房企影响有限！近期，穆迪等国际评级机构对我国房地产企业进行了多次评级行动，其中大部分为信用评级下调。然而，这些下调对我国房企的影响有限。从近年来我国房地产企业的境外融资占比走势来看，境外融资占比逐渐降低，主要融资渠道已转向境内，且房地产海外债已冻结，因此国际评级机构的评级对于房企的影响已相当有限。

1，我国房企境外融资占比逐渐降低。根据数据显示，近年来我国房地产企业的境外融资占比持续下降，从2019年的35％降至2023年的7％。这意味着我国房企已经逐渐减少对境外融资的依赖，更多地依靠境内融资渠道。

2，房地产海外债已处于冻结状态。由于政府的调控政策和金融监管的加强，房地产海外债已被冻结，无法继续增加。这意味着房企无法通过境外债券等方式来获得境外融资，因此国际评级机构的评级对于房企的融资能力已经不再具有决定性作用。

3，评级结果对房企的影响有限。国际评级机构对房企进行评级主要是为了提供债券投资者的参考，评估债券的信用风险。然而，我国房企的融资渠道主要是银行贷款和信托资金等境内资金，而不是通过发行债券等方式融资。因此，评级结果对房企的融资成本和融资能力影响有限。

房企评级有什么用？

评级仍然对房企具有一定参考价值。评级结果可以为债券投资者提供参考，帮助他们判断债券的信用风险和投资价值。评级结果也可以作为房企自身风险管理和绩效评估的参考，帮助房企识别风险并改进经营管理。

综上所述，境外评级下调对我国房企的影响有限。随着我国房企境外融资占比的降低和房地产海外债的冻结，国际评级机构的评级对房企的融资能力已经不再具有决定性作用。然而，房企评级仍然具有一定参考价值，可以为债券投资者提供参考，同时也是房企自身风险管理和绩效评估的参考。因此，房企评级仍然有一定的意义和用途。