房产按揭交易流程有哪些？购房贷款还款方式哪种好？

房产按揭交易是购房者常见的一种购房方式，它可以帮助购房者分期偿还房屋的购买款项，减轻一次性购房的负担。下面将介绍房产按揭交易的流程以及购房贷款的还款方式。

房产按揭交易流程有哪些？

1．申请贷款：买卖双方共同前往购房者选择的银行申请贷款。银行将根据购房者的资格进行贷款审批，并确定贷款额度。

2．首期资金监管：购房者需支付部分首付款，并交由银行进行资金监管。购房者之前支付的定金会在首期款中扣除。

3．房产公证：卖方将房产证委托给赎楼公司进行公证，赎楼公司代表买方办理相关手续。此过程通常需要一个月的时间。

4．房产过户：房产证赎回后，买卖双方共同前往国土局办理房产过户手续。在过户过程中，相关税费和交易费用也会支付。

5．首期款支付：过户手续办理完毕后，银行将买方支付的首期款支付给卖方。

6．贷款发放：担保公司将买方的房产证交给银行进行抵押贷款办理。银行将贷款金额发放给担保公司，担保公司会扣除之前购房者在银行贷款所欠的金额，剩余部分支付给卖方。

购房贷款还款方式哪种好？

购房贷款的还款方式多种多样，以下是几种常见的方式：

1．等额本金还款法：按照贷款本金平均分期还款，每月还款额逐渐减少。由于每月还款额不变，所以总支付利息较少，适合还款能力较强的购房者。

2．等额本息还款法：按照贷款本金和利息的总额平均分摊到还款期限内的每个还款期进行还款。每月还款额相对稳定，适合还款能力相对较弱的购房者。

3．先息后本还款法：在还款期限内，购房者只需支付每月的利息部分，本金部分最后一次性还清。适合购房者短期内还款能力相对较弱的情况。

在选择购房贷款还款方式时，购房者需要综合考虑自身的经济状况和还款能力，选择适合自己的还款方式。

总结：房产按揭交易流程包括申请贷款、首期资金监管、房产公证、房产过户、首期款支付和贷款发放等环节。购房贷款的还款方式有等额本金还款法、等额本息还款法和先息后本还款法等多种选择，购房者应根据自身情况选择适合的还款方式。