二手门面房交易需交哪些税费？为什么很少有人卖门面？

门面房作为商业性质的房产，在进行二手交易时需要缴纳多种税费，包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税、房产交易税、房屋登记费和权证印花税等。这些税费的收取对于房产交易的安全和合法性具有重要作用，但也给卖方增加了一定的经济负担。

二手门面房交易需交哪些税费？

契税是二手门面房交易中的一项主要税费，按照交易价的3％收取。这意味着在门面房交易中，卖方需要支付一定比例的房产交易金额作为契税。个人所得税也是门面房交易中的一项重要税费，根据实际情况征收或核定征收。个人所得税的征收金额根据转让收入、房产原值和合理费用进行计算，一般为转让收入的20％。土地增值税是根据销售收入的一定比例征收，具体税率由省级以上财政部门规定。

此外，印花税按照房屋产价的0．05％收取，房产交易税根据门面房的面积和总价计算，税率为3％～5％。房屋登记费和权证印花税的收费标准由当地政府制定。

为什么很少有人卖门面？

尽管二手门面房交易需要缴纳多种税费，我们却很少看到有人卖门面的情况。这是因为门面房属于商业性质的房产，其价值往往受到商业环境和市场需求的影响。由于门面房的商业性质，其价值往往高于同等面积的居住性房产，这也导致了门面房的价格较高。因此，卖方可能会考虑高昂的税费和手续费用，以及门面房的商业价值，而选择保留门面房进行商业经营，而不是出售。

另外，门面房的商业使用性质也决定了其市场需求相对较高。商家通常会租赁门面房来开展业务，而买卖门面房的情况较少。商家更倾向于选择租赁，而不是购买门面房，因为租赁方式相对灵活，可以根据经营情况进行调整和更换，同时也减少了资金压力和经营风险。

综上所述，二手门面房交易需要缴纳多种税费，包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税、房产交易税、房屋登记费和权证印花税等。然而，由于门面房的商业性质和市场需求的特殊性，以及高昂的税费和手续费用，很少有人选择卖出门面房。商家更倾向于选择租赁门面房来进行经营，以减少资金压力和经营风险。因此，二手门面房的交易相对较少。