高善文：房地产市场已严重超调！现在可以抄底买房了吗？

高善文：房地产市场已严重超调！！随着中国长期房地产投资的中枢可能在8%左右，至少不低于7%，现在房地产市场的投资已明显背离这一中枢，预计到2024年，房地产投资占GDP的比重将跌破6%。从这个角度来看，现在的房地产市场投资水平已经明显低于其长期合理中枢。

现在可以抄底买房了吗？

我们并不能因此认为房地产市场已经见底，现在是抄底的好时机。需求走弱是当前房地产市场超调的主要原因，而这主要是由疫情对地方政府、企业和普通住户造成的资产负债表损害所导致。这些损害让房地产市场需求迅速下降。虽然正常情况下，高周转模式可以应对需求下滑，但行业的流动性风险使得需求加速下滑。

所以，虽然房地产市场已经严重超调，但我们不能确定它是否已经见底。高善文认为，房地产市场见底有两个信号需要关注。首先，房地产行业的流动性风险必须被阻断。目前，由于流动性问题，很多房地产开发商面临着资金链断裂的风险，这导致了市场供应的减少和价格的下跌。只有当流动性问题得到解决，市场供应能够恢复正常，房地产市场才有可能见底。

疫情所带来的“疤痕效应”必须消退。当前疫情对于经济的影响仍然存在，尤其是对于消费者信心和收入的影响。只有当疫情得到有效控制，经济恢复正常运行，消费者信心回升，才有可能刺激房地产市场的需求回升。

在这样的背景下，是否可以抄底买房，需要谨慎考虑。一方面，价格下跌和供应充足确实为购房者提供了一定的机会。另一方面，流动性风险和疫情的不确定性仍然存在，可能会进一步影响房地产市场。因此，购房者应该根据自身的经济状况和风险承受能力，谨慎决策。

总的来说，房地产市场已经严重超调，但是否已经见底还需观察。流动性风险的解除和疫情的消退将是房地产市场见底的重要信号。购房者在抄底买房前应该充分考虑市场的不确定性，谨慎决策。