与二房东签合同有效吗？买房时交了定金会签什么合同？

在房产交易中，与二房东签订合同的有效性取决于是否经过了原房东的允许。如果原房东同意将房屋转租给二房东，那么和二房东签订的合同是有效的。反之，如果没有经过原房东的允许，那么和二房东签订的合同是无效的。本文将为您详细介绍与二房东签合同的有效性以及买房时交了定金应签订的合同类型。

与二房东签合同有效吗？

在房屋租赁过程中，原房东通常会与租户签订正式的租赁合同，规定租期、租金等相关条款。然而，有时原房东可能会选择将房屋租给二房东，即原租户将房屋再次转租给他人。这种情况下，与二房东签订的合同有效性就成为了一个问题。

根据我国法律规定，如果原房东同意将房屋转租给二房东，并且二房东支付了对应的租金，那么与二房东签订的合同是有效的。这是因为在这种情况下，原房东已经允许了二房东居住在房屋中，并且接受了相应的租金。此时，二房东享有与原租户相同的居住权益，合同具备法律效力。

然而，如果二房东未经原房东的允许，擅自将房屋转租给他人，那么与二房东签订的合同是无效的。原房东在这种情况下可以选择解除与二房东的原始租赁合同，并要求二房东退租。此外，原房东还可以对二房东进行相应的法律追责。

需要注意的是，以上内容仅供参考，具体情况仍需咨询专业律师以获取更准确的信息。因为房产合同的有效性还受到地方性法律法规、当地政策以及合同条款的具体约定等多重因素的影响。

买房时交了定金会签什么合同？

买房时交了定金应签订的合同类型在购房过程中，买方通常会在意向确定后支付定金，以确保房屋的购买意愿。买房时交了定金后，应签订的合同类型主要包括预售合同、商品房买卖合同以及认购合同。

1. 预售合同预售合同适用于购买尚未竣工的房屋，即购买尚未具备房产证的商品房。根据《商品房预售管理办法》规定，开发商在预售房屋时应与购房者签订预售合同。预售合同中应包括房屋基本情况、交房时间、价格、付款方式等内容。预售合同具备法律效力，受到法律保护。

2. 商品房买卖合同商品房买卖合同适用于购买已竣工的房屋，即购买具备房产证的商品房。购房者和开发商或房屋所有权人可以签订商品房买卖合同，约定购房价格、交付条件、权益转移等事项。商品房买卖合同属于一种法律文书，具备法律效力。

3. 认购合同认购合同适用于购买尚未具备预售条件或商品房房产证的房屋。购房者和房屋所有权人可以签订认购合同，确认双方的意愿和约定，约定购房价格、交付条件、权益转移等事项。认购合同虽然不具备最终的买卖效力，但是具备一定的法律效力，是购房的重要依据。

综上所述，与二房东签订合同的有效性取决于是否经过了原房东的允许。如果原房东同意将房屋转租给二房东，那么和二房东签订的合同是有效的。买房时交了定金后，应根据具体情况签订预售合同、商品房买卖合同或认购合同。为了确保自身权益，建议购房者在签订合同时咨询专业律师，并注意合同条款的约定。