全国二手房交易量占比达37.1%，为何买二手房的人比买新房多

全国二手房交易量占比达37．1％！近年来，二手房市场呈现出强劲的增长势头，全国二手房交易量占比达到了37．1％，超过了新建商品住宅交易量。这一数据引发了广泛的关注和讨论，为何买二手房的人比买新房的人多？在本文中，我们将从多个角度分析这一现象，探讨背后的原因。

为何买二手房的人比买新房多？

第一，价格是购买二手房的重要因素之一。相比于新房，二手房往往具有更为优惠的价格。一方面，随着城市化进程的不断推进，土地资源日益紧缺，新建商品房的成本不断攀升，使得新房价格居高不下。而二手房则能够通过市场调节实现价格的合理性，为购房者提供更多实惠选择。另一方面，二手房可以进行价格的讨价还价，买家在交易中有更多的议价空间，能够争取到更低的价格。

第二，有些买家更加偏好成熟的社区环境和成熟的配套设施。新建商品房通常位于城市的远郊区域或者新兴开发区，这些地方的社区环境和配套设施相对较为欠缺。而二手房往往位于城市的核心区域或者传统居住区，这些地方的社区环境和配套设施相对成熟，包括医疗、教育、商业等方面的设施更加完善，能够满足居民的日常生活需求。因此，一些追求便利生活的购房者更倾向于购买二手房。

第三，购买二手房还能够避免新房交付延迟和质量问题等风险。在购买新房的过程中，由于施工周期、审批手续等因素的影响，新房的交付延迟问题时有发生。而购买二手房，买家可以直接入住，减少了等待的时间。同时，由于二手房已经有人居住，买家可以直接看到房屋的实际情况，避免了质量问题等风险，提高了购房的安全性和可靠性。

第四，政策调控也对二手房市场的繁荣起到了一定的推动作用。近年来，为了稳定房地产市场，各级政府相继出台了一系列政策措施，包括限购、限贷、限售等，这些政策措施对新房市场产生了一定的影响，而二手房市场则相对较少受到政策的调控限制，吸引了更多的购房者。

综上所述，全国二手房交易量超过新建商品住宅交易量的现象是由多种因素共同作用的结果。购买二手房的价格优势、成熟的社区环境和配套设施、避免交付延迟和质量问题等风险以及政策调控的影响都是这一现象的原因之一。未来，随着城市化进程的不断推进和购房者需求的不断变化，二手房市场有望继续保持良好的发展态势。