商品房能住70年吗？商品房未来会被改造吗？

商品房能住70年吗？

商品房作为一种居住类的住宅，理论上是可以住70年的。根据我国土地法规定，居住类住宅的土地使用年限一般为70年。这意味着，购买商品房的业主在购房合同中所拥有的物权可以持续70年。在这个时间内，业主可以合法享有住房的使用权、收益权和支配权。

然而，需要明确的是，这里所指的70年并不是指房屋的使用寿命。房屋的使用寿命受多种因素的影响，包括材料的质量、施工工艺、维护保养等。优质的商品房在正常维护保养的情况下，可以使用更长的时间，而质量较差或者因各种原因没有得到适当维护保养的商品房可能会提前出现老化、损坏等问题。

另外，商品房的土地使用年限也需要注意。除了居住类住宅的土地使用年限为70年外，其他类型的土地使用年限有所不同。比如，工业、教育、科技等用地使用权年限为50年，商业、娱乐及旅游等用地使用权年限为40年。购买商品房时，买房者需要明确所购房屋所处土地的使用年限，并在购房合同中有明确的约定。

对于购买商品房的业主来说，70年的土地使用年限应当足够满足其居住需求。而对于开发商和城市规划者来说，未来是否会对商品房进行改造，则需要根据城市的发展和房地产市场的需求来决定。

商品房未来会被改造吗？

随着城市的发展和人们对居住环境的要求不断提高，商品房的改造是个可能性。未来的商品房可能会注重环保、节能，并且更加符合人们的舒适需求。例如，可能会采用更先进的建筑材料和技术，提高房屋的隔热性能、降低能耗，同时也会注重公共设施和绿化环境的建设。

此外，随着科技的不断发展，智能化的商品房也有可能成为未来的趋势。人们可以通过智能设备控制家居设施，实现智能化管理和便利的生活方式。

尽管未来商品房的改造可能会出现各种各样的变化，但是前提是要考虑到城市规划和市场需求，保障购房者的合法权益。购买商品房的业主可以通过合理的维护保养，延长房屋的使用寿命，同时也可以根据个人需求对房屋进行合理的改造。

综上所述，商品房是可以住70年的，但是房屋的使用寿命还受到多种因素的影响。未来商品房的改造可能会根据城市发展和市场需求的变化而变化，可能会更注重环保、节能和智能化。购房者在购买商品房时应当明确土地的使用年限，并根据个人需求对房屋进行合理的维护和改造。