媒体：房价筑底楼市向“新”，房地产市场何时回暖？

媒体：房价筑底楼市向“新”！近年来，房地产市场一直承受着下行压力，销售面积、销售额、开发投资及房企到位资金等关键指标出现不同程度的下降。然而，2023年12月的数据显示，商品房销售面积环比上涨近四成，这显示出市场有所回暖的迹象。保利发展以超过4000亿元的销售额领先于行业，央国企也出现逆势增长。

在融资方面，政策的宽松有助于房企融资，但购房者信心的修复还需要时间。面对债务问题，房企关注的焦点是债务展期和重组，特别是对于存在风险的企业来说，资金缺口问题关乎其生存。行业也在告别传统的高周转模式，转向更加稳健的发展路径。

国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格出现下降，但市场动能积累和反转信号渐趋明显。在房屋施工和新开工方面，2023年出现下降，但竣工面积达到了近十年的新高，显示政策支持下的“保交楼”政策取得了一定的成效。

在“新生”方面，房企正在重视产品质量和服务，同时，一些企业如万科也正在寻求REITs等新机遇。房地产市场的健康发展依赖于保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设和城中村改造等政策的推进。

房地产市场何时回暖？

尽管房地产市场仍面临压力，但12月的回暖迹象给业界带来了一丝希望。然而，要想真正实现全面回暖，仍需解决一些问题。首先，购房者信心的修复需要时间，政府和房企需要通过提供更多可靠的数据和信息，以及加强消费者信任的措施，恢复购房者的信心。其次，房企在面临债务问题时需要积极主动地展期和进行重组，以保证资金的流动和企业的生存。同时，房地产市场需要进一步加强监管，遏制过度投机和虚假宣传，确保市场的健康发展。

综上所述，房地产市场正朝着“新”方向发展，虽然回暖迹象已经出现，但要实现全面回暖仍需时间和努力。政府和房企需要共同努力，通过稳定政策和创新机制，推动房地产市场的健康发展，为人们提供更优质的住房和服务。