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[摘要] 商用公寓土地使用年限相较住宅短,一般为40至50年,且到期后续费昂贵。其转手交易时税费高(包括增值税及营业税),且房贷条件受限,利率相对较高。此外,公寓的管理费和水电费远高于住宅,并且无法享有入户和学位权益。
买公寓,听起来是个不错的投资选择,尤其是位于市中心的高档项目。但在你掏出钱包之前,得先考虑考虑,这背后藏着的坑可不小。
先说说土地使用年限,这是个大问题。大家知道,住宅的土地使用权能有70年,但商用公寓最多只能给你50年,有的才40年呢。时间一到,想继续住下去,那得掏不少银子来续约。
再谈谈卖房子的事儿,这税费能把人吓一跳。商用公寓卖出去要交的税,不是小数目。土地增值税得按照你房子升值多少来收,升值得越凶,税就越重,30%到60%不等。别忘了还有5.5%的营业税,加一加,你得拿出房款的10%至14%来付税。
到了贷款,公寓的房贷可不像住宅那么好申请,只能借到房价的一半,期限最长10年,利率还得比基准高出一截,比住宅的利率贵不少。
别以为这就完了,住进去后的管理费、水电费也是个大头。公寓是商业用途,所以各种费用都比住宅贵,水电费能翻一番,管理费更是高出好几倍。
最后,别忘了,商用公寓是不能入户的,就算你家旁边有好学校,也别想着孩子能就近上学。这一点,对于那些看中学区房的家长来说,就是个不小的打击。
所以说,投资商用公寓之前,你得好好掂量掂量。虽然它们位置好,看起来闪闪发光,但这背后的额外成本和限制,可能会大大减少你的投资回报。
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