深度解析：买房时必须懂的“四费”与“四金”攻略

深度解析：买房时必须懂的“四费”与“四金”攻略

买房不仅仅要考虑房价本身，还有其他一些“隐性开销”需要了解清楚。接下来，咱们就聊聊在你拿到心仪的钥匙前，需要了解哪些额外的费用和金钱保证，也就是俗称的“四费”和“四金”。

先说说“四费”。首当其冲的是房产评估费，这是在你办理房贷时，银行为了评估抵押房产价值而收取的费用。但是，并不是所有银行都需要这个报告书，费用也不是必须的。第二个是房屋贷款保险费，这个保险能在你的房子万一遭受不测时，保护你的财产不受损失。根据相关法律，这是购房者应该支付的。第三个费用是抵押登记费，这个就是你向房管局支付的一笔服务费用，标准是普通住房每套80元，非普通住房每套550元。最后是房贷利息，这个就是你借钱给银行，需要支付的利息费用了，多少钱要根据你的首付、贷款年限等因素来计算。

再来看“四金”。定金是你在合同订立或履行前，支付的一笔金钱作为担保，通常不超过合同总额的20%。订金易与定金混淆，但实际上它是预付款，一旦支付就不可退还。诚意金就是你为了表达购买意愿而支付的，金额不大，但也不受法律保护。最后是认筹金，这个多在房产预售阶段出现，支付后你可以优先购买，但同样不受法律保护，所以风险也较大。

所以，买房真的不是件简单的事，除了房价，这些“四费四金”也是你必须要考虑的。希望这篇内容能帮你在购房路上少走弯路，祝你早日拿到理想的家！