购房必看：怎样理解和计算房屋得房率？

购房必看：怎样理解和计算房屋得房率？

买房子，你最在意的是啥？位置？价格？或者是设计？其实，还有一项关键指标你不能忽视，那就是房屋得房率。简单来说，得房率就是你能用来摆家具、跳舞、或者追孩子的那部分空间占总面积的比例。

那么，啥是使用面积？根据相关规范咱们可以明白，使用面积就是属于你的活动空间，不包括墙啊、柱子啊之类的。这就是咱们常说的“纯使用面积”。

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积。这个公式看似晦涩，其实就是告诉你，你买的房子里面，可以真正用来住的面积占了多少比例。

北方的小伙伴可能还得考虑供暖面积，毕竟冬天冷得跟什么似的，这部分面积也很重要。但别一味追求得房率高到飞起，太高了可能就意味着住户多，可能会影响到你家的采光、通风，甚至安全。

至于怎么知道你心仪的房子的得房率，方法多的是。可以直接问置业顾问，他们应该清楚。或者去售楼部瞅瞅销控表，套内面积和建筑面积写得清清楚楚的。还可以在网上找找看，用预售证号或产权证号查询，一查便知。

不过呢，每栋楼的得房率一般都差不多，多层一般是88%，高层72%，办公楼55%。得房率和公摊面积是一对好基友，影响着小区的配套设施。但得房率太高或太低都不好，住宅的话，80%左右就挺好。

记住，得房率虽重要，但也别忽视了其他的因素，毕竟买房是个大事，得综合考虑才行。