签约后反悔？二手房定金退还规则解析

签约后反悔？二手房定金退还规则解析

购买二手房是一项重大的投资决定，而在这个过程中，定金扮演着关键的安全保障角色。但万一你在交了定金之后想要撤回决定，定金是否就打了水漂呢？

首先，根据规定：履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

简单来说，如果卖方没有违约，买方想要无缘无故反悔，那么定金是不会退的。定金的本质是一种担保，它确保双方会遵守协议。如果卖方违约，那么买方可以要求双倍返还定金。

了解定金的基本法律属性很重要。定金的存在依赖于合同的有效性，没有合同就没有定金。此外，定金必须是实际交付的，这意味着定金必须实实在在地交给对方。定金是在合同成立但未履行之前预先支付的，它的目的是作为履行合同的一种保证。其双重担保性质体现在，无论是卖方还是买方违约，定金都发挥了约束双方的作用。

如果你因为某些原因想要退回定金，你可以尝试通过诉讼调解的方式。调解的原则很明确：一是当事人自愿原则，包括程序上和实体上的自愿；二是合法原则，意味着调解结果不得违反法律规定，不损害公共利益。

最后，记住在签订合同或交付定金前，一定要三思而后行。不要轻易打乱自己的购房计划，因为定金不是随便可以退的。理解和尊重合同精神，是每个购房者应该做到的。