面积误差来了怎么办？购房后如何应对与合同不符的房产面积

面积误差来了怎么办？购房后如何应对与合同不符的房产面积

在买房这件大事上，一点小小的面积误差都可能引起不小的波澜。面积是决定房价的关键因素之一，因此，当你发现自己的新家与合同里约定的面积不一致时，你可能会感到迷茫，不知道该怎么办。别担心，我来帮你梳理一下。

首先，碰到面积误差这个问题，你得弄清楚误差的大小。如果这个误差超过了3%，根据《销售管理办法》第二十条的规定，你完全有权利选择解除合同，让卖方把你已经付出的购房款连同利息一并返还给你。这时候，你可以重新选择一个合适的房子，重新开始。

如果你不想因此放弃这个房子，那么也可以选择继续执行合同。这时，面积误差将按照比例进行处理。你可以与卖方协商，决定是自己补足价格差额，还是让卖方独立承担，或者由卖方返还或双倍返还差价。

当面积误差没有超过3%时，你只需要按照实际面积来结算房价就可以了。

至于商品房的计价方式，有两种常见情形：一是按套（单元）计价，二是按套内建筑面积或者建筑面积计价。套内建筑面积是你个人独立拥有产权的部分，而分摊的共有建筑面积则属于公共部分，你需要按规定享有权利，并承担相应责任。

对于预售房屋，如果你选择按套（单元）计价，开发商在合同中会附上平面图，并标明尺寸及误差范围。交房时，如果房子与设计图纸一致，尺寸也在约定的误差范围内，总价款将不会有变动。可如果不一致或超出误差范围，你就可以选择退房，或者跟开发商重新协商价格。

最后，记得在签合同的时候，一定要仔细核对关于面积误差的条款，这关系到你的切身利益。如果合同中没有相关约定，那么就要按照《销售管理办法》第二十条的规定来处理。