二手房产权过户流程及所需资料与费用

对于许多购买二手房的购房者而言，产权过户是其必须要经历的阶段。但二手房的产权过户流程及所需资料与费用并不是每个购房者都知道的。二手房到底该如何办理产权过户呢？办理过户时又需要准备哪些材料、交纳哪些费用呢？

一、过户流程

购买二手房办理产权过户，整个办理流程包括四个环节：签约、交税、登记、取证。所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”是指买卖双方交纳相关税费后，买方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；“取证”是指买方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》。

二、过户所需资料

按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买方需要提交的资料有户口本、身份证原件及复印件，卖方需要提交的资料有户口本、身份证、结婚证原件及复印件。

三、过户所需费用

二手房产权过户需要交纳的费用有契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。