购房者注意：交了定金想退是有讲究的！

购房者注意：交了定金想退是有讲究的！

在房产交易中，定金经常作为交易的保证出现。可如果我们交了定金后心生变化，不再想买这套房子，那么我们付出的这份“诚意”能否收回呢？

首先，我们要清楚“定金”这个概念。根据《民法典》的规定，定金是在合同缔结或履行中作为履约保证的款项。如果定金是为了促成合同而交的，哪怕合同最终没签，开发商也应该退还定金或者将其作为房款的一部分；如果是为了履行已签订的合同而交的定金，那么如果合同没能成立，这笔钱也应该退还。

那么，如果房子本身就不符合销售条件，开发商就不该卖，也不应该收取任何预订金。这时，即使双方没说好定金能否退还，开发商也得把钱退给买家。这是由《商品房销售管理办法》第22条规定的。

另外，如果因为一些不可预见、也不是买卖双方能控制的原因导致合同没能签订，那卖家也应当退还定金。这是根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定。

不过，要注意的是，房地产开发企业在没有取得合法的房屋销售证件前是不可以收取定金的。所以，一旦交了定金，如果是因为购房者的原因不继续购买，那定金就没法退了。但如果是因为开发商的问题，比如违约了，那他们不仅要退回定金，还要多赔偿一倍的金额。

所以，买房者在交定金之前一定要三思，了解清楚所有条款，确保自己的权益不受损失。