购房者遇到房屋漏水，开发商是否必须如期交房？

购房者遇到房屋漏水，开发商是否必须如期交房？

在实际购房过程中，我们不可避免地会遇到诸如房屋漏水这样的质量问题。这时，许多购房者会疑惑：房屋漏水，开发商能不能以此为由推迟交房呢？

答案是不能。即便房子真的出现了漏水问题，这通常反映的是开发商在建造过程中的质量控制问题。合同上约定的交房时间，是一项法律上双方都必须遵守的承诺。开发商如果没有按时交房，那就构成合同违约，根据法律条款，他们要承担赔偿责任。

法律明文规定了这一点。《中华人民共和国合同法》第五百七十七条指出，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而《中华人民共和国民法典》第五百七十八条也说明，当事人一方不履行合同义务时，另一方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

在租房方面，如果房东不能及时将房屋维修至可以正常使用的状态，租客有权要求解除合同。《民法典》第五百六十三条列出了解除合同的几种情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行等。

因此，不管是购房者还是租客，面对房屋漏水这样的问题，都有法律规定的权益保护。购房者可以依据法律进行索赔，而租客也可以选择解除合同并要求相应的赔偿。

在房产交易中，了解这些法律知识，对自己的合法权益进行保护是非常重要的。遇到问题时，及时咨询专业律师，将有助于你更好地解决问题。