购房指南：70、80、90后购房规划建议

今年楼市成交火爆，根据某地产网站近日一项调查显示，以广州为例，目前广州二手房主流买家年龄层介于30-40岁之间，以七五后和八零后为主。业内人士建议不同年龄层的买家要结合考虑自己的人生阶段和规划购房。

70后：注重长线

陈先生是一位70后的商人，近期在广州天河公园一带看房。他希望 套大三房，价位约300万元。

据了解，目前的70后买家主要以“卖一 ”的换房形式为主，由于已有一套物业可供支付首期，他们的供房压力不会太大。业内人士建议这类买家购房时要注重长线，考虑房子的前景。

80后：理性购买

林小姐的孩子明年就要入读了，这一两年，她都在广州市越秀区一带寻找合适的 ，并终选择了东山口一带的房子。

据介绍，有一些买家在孩子刚出生不久就慕名前来看房。中介行业人士发现，这类买家对 没有太多了解，一般预算都比较低，而随着看房数量的增多，他们一般会提高50万-100万元的购房预算。市场人士建议这类买家不要竭尽自己的能力购买成本太高的物业，以免影响家庭生活水平。

90后：不妨关注郊区

24岁的小梁今年和女友结婚了。在父母的帮助下，他们买了一套83万元的两房单位，小两口月供4000元。

房天下广州二手房媒体相关负责人建议，这类买家不妨关注郊区的房子，可以把目光投向番禺、增城、萝岗一带在建的区域。因为这些板块的价钱相对较低，但几年后的交通配套可观。随着买家的成长和发展，未来可以在经济能力提高的情况下考虑换房。

知识链接：购买二手房应如何办理商业贷款

向银行贷款有哪些程序：

1、确定申请人是否具备借款基本条件（主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求）；

2、要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料；

3、初审合格后，要求申请人填写借款申请书；

4、要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户，办理银行卡。

贷款前银行会向申贷客户作哪些调查：

1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查；

2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》；

3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：

(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况；

(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话；

(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。

4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实；

5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》；

6、填制《二手房按揭贷款审批书》，写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

审核后还有哪些贷前手续：

1、表明贷款意向：银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》，签署《二手房按揭贷款合同》和借据；

2、办理贷前手续：由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。