取消公摊面积意味着房价降了吗？为什么说取消公摊后买房会更难？

取消公摊面积意味着房价降了吗？

取消公摊面积并不直接等同于房价降低。公摊面积是指除了住宅个体所拥有的套内面积以外，住户按比例共同拥有的楼房建筑物和配套设施的面积，如楼梯间、电梯间、走廊、管道井等。这部分面积通常会计入房屋总价中。取消公摊面积通常意味着未来房产的计价方式将发生变化，可能改为以套内面积来计算房价。对于消费者来说，这样的计价方式更加直观明了，因为只考虑了可以直接使用的面积。虽然单价（每平方米的价格）可能会提高，因为公摊面积不再被计算在内，但总的购房成本可能会相对减少，因为购买者不再为公摊部分支付费用。

然而，这并不意味着房价就会降低。开发商可能会通过调整套内面积的单价来补偿公摊面积的取消，最终的房价还会受到市场供需、地理位置、楼盘品质、宏观经济环境等因素的影响。简而言之，取消公摊面积可能会让购房者更清晰地了解自己为什么价格购买了什么面积的房屋，但是否能够降低最终的购房成本，则需要具体分析市场情况和开发商的定价策略。

为什么说取消公摊后买房会更难？

取消公摊面积后，买房可能会更难，主要是因为以下几个原因：

1．单价提高：如果取消了公摊面积的计算，房屋的单价（每平方米的价格）可能会上升，因为原先的房价是根据包括公摊面积在内的总面积来计算的。单价的提高可能会使得购房者的心理预期不匹配，感觉房价变贵了。

2．购买成本上升：即使取消公摊面积后总价未必变化，但由于单价提高，同样的预算可能买不到之前同等面积的房子，特别是对于首付和按揭贷款有限制的购房者来说，购房能力可能下降。

3．市场混乱：市场在过渡期间可能会出现混乱，购房者和开发商都需要时间适应新的计价方式。现有的房源和新房源可能会存在计价不一致的情况，增加购房者的选择难度。

4．预期心理：公摊面积的取消可能会让购房者预期未来房价会下降，从而选择观望，等待更好的购房时机，这可能会减缓市场的成交速度。

5．面积感知变化：当房价按照套内面积计算时，购房者可能会更加关注实际可用面积，这可能会对购房者的面积需求和选择产生影响。

需要注意的是，取消公摊面积的政策实施细节可能因地区而异，并且最终的市场反应也可能有所不同。因此，在制定和实施这类政策时，相关部门通常会考虑多种因素，以确保市场的平稳过渡。