香港取消公摊面积原因 公摊面积包括哪些

我们都知道购买房屋的时候，有产权面积和公摊面积的区别，那么公摊面积对房屋整体面积的影响是一定的，香港取消公摊面积原因，其实可以说是开发商让房价变得异常高，因为在一个小区建设公共使用设施，可以以公摊面积的形式向购房人收取，那么公摊面积包括哪些，楼梯过道，电梯，设备间，管道间等等都是属于公摊面积范围。

香港取消公摊面积原因

最开始的公摊只是分摊正常的公共空间，这无可厚非，但是机械的开发商很快发现，我在小区建一个豪华会所，大泳池、私人酒窖、空中花园，这些面积好像也能从韭菜们的公摊里出，而且分摊到每家其实也没多少韭菜买楼我享受低于两之日起不美滋滋，就这样公摊在开发商眼中竟然就变成了财富密码。

这就导致三个结果：

，韭菜们买房是为了住，每天还要搬砖供楼，加班爆肝，哪有时间享受就要会所成天泡在九江会所里面的，也就是一部分的有钱人，就他们实际上无福消受这些享乐的设施，却白白拿钱给别人当了嫁衣。

第二，韭菜们不仅没能使用这些设施，还得为这些设施付出高昂的维护运营费用。

第三，机智的开发商还会把这些享乐的场所。高价承包出去金，收到手软。

但那个时候，香港的房市正值火热，韭菜们都急着上车，就算买到了缩水房，也往往只能自认倒霉，忍气吞声，就这样在开发商主力的贪婪之下，建设了越来越多的公共设施，分摊在公摊中，公摊面积从此就越来越大，韭菜们可以使用的面积也就越来越小了。

直到2006年，在长实元朗四季豪园，这座李家的城里，业主的溃败达到了顶峰，在这里出现了一个足以被载入房地产发展史册的惊人得房率40％，全港哗然，韭菜们退无可退，开始了绝地反击。

2008年10月，在市民的压力下，香港首次对公摊面积该包含哪些范围做出了明确的界定。那些开发商建设的小的设施从此再也不能计入公摊面积了。

2010年，香港房屋事务委员会建议在新房买卖中去掉公摊面积，按照实用面积定价。

当时，香港的有关部门负责人拿着4个不同年代的房屋进行举例，从1972年到2010年这40年里，香港的实际这方率从92．9％、90％、88％一路下滑到78％。

公摊面积包括哪些

公摊面积主要包括，电梯井、管道井、楼梯间、设备间、过道、地下室、值班警卫室等。另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。公摊面积计算公式，分摊面积＝各单元建筑面积×分摊系数（分摊系数＝共有建筑面积总和／分摊的各单元的建筑面积总和）。

目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

很多开发商为了从购房者身上得到跟多的费用，往往都会以公摊面积来计算到房价上，所以导致房价过高，香港取消公摊面积原因，也是出具了相关的界定，以及公摊面积包括哪些，也有有了明确的划分，那么公摊面积的考虑的还是需要实地的测量来计算，买房的朋友一定要清楚地了解开发商所出示的公摊面积之后再确定是否购买。