房屋受损谁来赔 房都没了贷款还用还吗？

2015年8月12日22时52分许，天津滨海新区开发区周边瑞海危险品仓库发生爆炸。截至14日15时，此次爆炸事故共造成56人死亡，住院治疗721人。对于房屋受损、人身受到伤害的业主来说，且不提巨大恐慌造成的精神伤害，修复房屋和治疗伤病的经济损失，该由谁来赔偿？房子炸毁而贷款尚未还清，是否还需要继续还款？受损房屋谁来负责维修？为此房天下记者采访了某律师事务所梁律师。

爆炸波及小区房屋受损，损失谁来赔？

天津爆炸事故发生后，周边小区受损严重。如此突如其来的“灾难”，对广大业主和开发商来说，修复房屋的经济损失，该由谁来赔偿？

住宅受损可由家财险理赔，据梁律师介绍，由爆炸原因引起的房屋物质损失和费用，保险公司负责赔偿，被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过2年。

不过很多人并没有投这种保险，在这种情况下，又该由谁来赔付呢？根据现有法律，凡在本事故中受到财产损失的单位和个人，都有权有权向事故发生的单位主张赔偿。

主管机关在终的事故调查报告中，一般能够认定责任方是哪家单位，应当由其承担责任，对于因一次爆炸而造成二次爆炸的相邻单位，其本身也是受害者，可是若这些单位也存在过错，也难逃责任。

在这样次生灾难的认定上，如果无法确定发生的先后顺序，《侵权责任法》第十条明确规定，二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任，不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。也就是由几方共同承担侵权责任。

房屋受损，能否启动维修基金？

据梁律师介绍，维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金仅可用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程，如维护绿地、电梯等，由物业提交、规划相关方案，终需业主大会通过。

房屋都损坏，未还清的房贷是否还得继续还？

据天津公积金管理回应，公积金贷款部分如尚未结清，房屋受损不影响房贷的继续偿还。而商贷部分则需咨询具体贷款银行。

工商银行：暂未接到上级通知，目前仍需继续偿还房贷。不过已上报在本行贷款且房屋在爆炸中受损的户主，但还得等指示。

农业银行：未获回应。

建设银行：具体情况并不清楚，需请示上级。

中国银行：未作回应。

律师称：房屋贷款还是要还

北京力珉律师事务所麻增伟解释，贷款是需要继续还的，是和银行之间的关系，如果和银行的借款合同中没有约定，跟银行之间就是纯粹的借贷的关系，没有借款合同的事由出现，应该是必须要还款的。

另一家国企法务部门的律师高天亮进一步解释道，根据房屋按揭贷款合同的约定，借款人与贷款银行之间形成债权债务关系，房屋是房屋按揭贷款的抵押物，在借款人未按合同约定偿还贷款本息的情况下，贷款银行可以与借款人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿，对仍未清偿部分的贷款，借款人仍有义务偿还，贷款银行仍有权向借款人追偿。