如何鉴别房屋“伪配套” 一个树变成葱的故事

楼盘的配套很重要，有些开发商会夸大宣传小区的生活前景，以此自抬身价。今天小编帮大家学会识别“伪配套”，以此在购房中增加压价的砝码。

一、配套和实际不“配套”

买房时，开放商信誓旦旦的承诺的商铺和会所，交房后却发现社区沿街的商铺多以房产中介、装修公司、五金建材为主，不能适用于普通业主，不少社区商业在经营过程中，由于地段、经营项目、社区商铺几经转手，很多交房2、3年的社区商铺至今还在招租中。

业主在买房前要了解楼盘的准业主层次和客比例。只有自住为主的楼盘，周边商业配套才容易红火。如果社区商业、会所一味引进的都是中高档消费场所，对于工薪 的业主意义就不会很大。

二、轻轨建设周期长

轨道交通好，但建设时间长，购房者轻信宣传，可能入住3—5年都坐不上轨道线。买了这样的房子，今后出行将十分不便。小区免费班车也是个卖点，但由于这些班车不会被正式写进购房合同，哪天免费班车说停也就停了。购买郊区的购房者还要多长个心眼，观察一下有无公交车可达市区。

三、公办遥遥无期

对于家中有适龄孩子的家庭，资源往往是购房时考虑的重中之重，而开放商往往会承诺“公办、业主 ”等等，事实入住后落实却遥遥无期。建议购房者在买房前，可去局了解下社区办学性质。如果建造公立的话，建成后，开发商必须无条件交予政府部门管理办学。在《购房预售合同》附件中，也应该附上带有社区配套的平面图，且要让开发商写清社区配套性质及使用时间，来规避购房风险。

四、社区环境严重缩水

春晚小品有段对于社区环境落差贴切的描绘承诺的参天大树不过是院子里矮矮的“参天大葱”，“鱼被天鹅吃了，天鹅吃饱了飞了”，如果您不希望买房时的“大规模湿地公园”变身路边的臭水沟，好在买房前，结合楼盘模型询问售楼员。楼盘模型绿化带与现场楼盘地块有何差异，是否有高压线等公建配套。有社区水景的楼盘通常要比无水景楼盘单价要高、物业费也要贵些。社区环绕型水景由于流量慢、面积狭长等原因，容易发臭、形成培养蚊蝇的温床。

五、物业质量缺乏保障

要向开发商确认今后物业公司的资质、服务管理情况。如果你只听到个物管的牌子就算了，就很容易着开发商的当。因为开发商很轻松就可请到个物业公司挂名。