买房必读：九个规则买房前必须要了解

楼市回暖、买房政策利好让不少购房者准备下手，但小编提醒大家买房要理性，以下买房潜规则还是有必要了解一下。

NO.1买房尽量选大型品牌开发商

首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。

NO.2地段永远是 位

什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在 就没过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。

所以 套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离、医院、商场、写字楼，除了停车有些问题外，你自己住(即使有个另一半)一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。

NO.3路灯原则

所谓路灯原则，打一个比方，就是买房尽量选在夜晚街灯明亮的楼盘。虽说市政道路照明基本全覆盖，但是一般来说灯光越明亮的地方交通越方便，四通八达哪都能去，即便是晚上11点也有公交车穿行。另外更重要的是，一般交通发达的地方，生活配套相对齐全，即便是现在不齐全，将来也会规划建好。

NO.4历史地域原则

历史地域原则，主要是要了解一下楼盘所在位置的“前世今生”，比如说地块曾经是什么用途，周围是否有高压电线，是否曾经有过烂尾工程的情况，尽管这些潜在的东西不会成为妨碍楼盘开建的主要原因，但是确实也有置业者对此或多或少的在意。

比如某处楼盘定位，小区规划十分不错，可是你不知道的是，它可能污水处理厂，夏天就可能会闻到道污水的臭味，这种情况买不买房就要考虑清楚。

NO.5买成熟的社区

虽然新楼盘一期二期开盘价较低、低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大， 还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。

NO.6买房送“”不一定能兑现

不少买房者都是冲着开发商稀缺而来，“打包票”保证可以入读。开发商送的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照统一划分、符合内的入读条件便可入读，此为地产的“”之一。开发商出资“基金”，与意向的资源的“买”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能无法让急切需要的家长业主们信服。关于甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。

NO.7售楼处的人不一定是开发商的人

售楼粗的人不一定是开发商的人，因此不要轻易相信他们的承诺。另外，如果购房者遇到房价或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。

NO.8赠送面积是不受法律保护的

“”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种 赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。

NO.9房屋产权的计算你注意过吗

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。一般情况下，住宅用地产权年限是70年，商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到后交房，时间至少有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢？