买房签订补充协议需谨慎 小心合同“失灵”

买房时，很多购房者对购房合同都看得仔细，逐行逐字，丝毫不敢松懈。但是，对补充协议却不甚在意，往往很随意地就大笔一挥，事后才发现吃了亏。

大笔一挥：超3%面积自己掏钱

案例：李先生在买房时跟开发商签订购房合同，里面约定如果房子的面积误差超过3%，买房人有权退房。但是，到了交房时，真的出现房子的实际面积与购房合同约定的面积误差超过3%，却无法退房。这是怎么回事？

原来，在签订购房合同后，李先生一时大意，又与开发商签订了一份补充协议坏了事。在这份补充协议中，约定房子实际面积需以产权证为准，如果与购房合同约定的面积存在误差，买房人将多还少补。

购房合同与补充协议，究竟哪一份合同更具法律效力？购房合同与购房补充协议都是买卖双方真实意愿的表达，因此具有同等的法律效力。而且，由于补充协议多是购房合同签订之后签下的，是对购房合同中未约定或是需要重新约定的内容进行补充，因此，当购房合同与补充协议在某一条款上存在分歧时，通常依据补充协议的约定来处理。

以上述的房产纠纷为例，李先生先后签订两份协议，内容不同，一般是以后签订的协议为依据。所以，在这个案例中，遇到房子的误差面积超过3%时，要遵从的是后签订的补充协议，李先生需根据补充协议的约定，对误差的面积进行补款。这样一来，掐指一算，李先生买房就得多支付数万元的房款。

维护权利：买卖双方都有权签订补充协议

在购房过程中，因签订补充协议而产生的法律纠纷并不少见。补充协议是对买卖双方权利与义务的进一步约定，不过，目前，大部分的补充协议都是由开发商方面提出，其实，购房者也可通过补充协议维护自己的权利。

办理房屋的产权证，通常需要开发商提供房产销售专用、项目平面图、房屋测绘报告、购房合同备案，但是，许多购房合同中，都没有对开发商的这一义务进行明确约定。在此提醒购房者，签订的购房合同中，需明确开发商在办理产权证时需按房屋权属登记机关的要求及时、完整提供房产销售专用、项目平面图、房屋测绘报告、购房合同等资料的义务，如果购房合同中未对这些内容进行明确约定，购房者可以要求买卖双方签订补充协议，对上述内容进行补充约定。

补充协议是对主合同中不完善的条款作出补充约定，当购房者遇到开发商在购房合同中没写清楚的条款时，为了明确双方权利义务，以便预防纠纷，可以要求开发商签订补充协议。

签协议需谨慎 不合理的约定可拒签

因为签订补充协议后，购房合同约定的条款可能就会“失灵”，所以业内人士提醒，买卖双方需以签订购房合同一样的谨慎心态来签补充协议，对于内容不合理的，可以拒签。

补充协议虽然不用像购房合同一样进行备案，但是与购房合同具有同等法律效力，需谨慎对待。在补充协议中，对条款需约定清楚，需留意交房时间、办证时间、出现面积误差的处理方式等问题。在签订补充协议前，如果有不了解的地方，好咨询一下法律界的人士。

部分购房者担心，如果在买房过程中，拒绝签订开发商提出的补充协议，会无法顺利完成房屋买卖。其实，在签订购房买卖合同之后，双方买卖关系就已经达成，购房者拒签补充协议，并不会影响买卖关系的履行。