十一看房族法则：现房与期房哪个好

买期房好，还是买现房好？长期以来，我市房地产市场供应的几乎都为期房，买房子时选择期房似乎已经顺理成章。但随着品牌开发商进入我市，市场上出现了准现房、现房甚至成品房。选择多了，于是选择哪个又成了新的问题。

开发商青睐期房

对开发商来说，期房销售能大大提前开工建设项目的资金回笼周期，提高资金周转效率。是宏观调控的金融环境下，选择期房销售几乎是一般开发商的选择。而运作一个项目至少要一两年以上的周期，大、周期长无疑增加了项目的风险。另一方面，根据总体规划，土地是有限的，而消费者的购房需求多少也在变化，谁都希望能捷足先登。

业内人士分析，与卖期房相比，卖现房对开发商的压力更大，一是资金压力大，卖期房是用购房者的钱造房，卖现房是开发商掏钱造房，若资金实力差，一旦资金链断掉，后果不堪设想；二是销售成本高，因为销售周期拉长，资金成本增高；三是购房者选择性增加，若是成品房不让消费者看中，就无法用好办法来吸引买房人买房。因此，对房地产企业而言，全现房销售是挑战亦是机遇。

期房、现房各有利弊

对消费者来说，选择期房还是现房并不关键，如何选好适合自己的房子才是重点。

期房即预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至取得房地产权证（大产权证）之前的商品房。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房。现房必须是整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。

对于购房者而言，期房提供的选择空间要比现房大得多。是全新开盘的房源，由于订的是未竣工的房子，房型、面积、朝向、楼层等都可以有较多选择。同时，从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、管线等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。同时，期房的销售价格一般比现房要低。不少开发商都表示，同一项目期房价格相对现房一般要优惠10%左右。

而现房大的长处就在直观、即买即住。从目前的市场看，购房人买期房大的忧虑还是期房的质量能否像销售人员说的那么好，而现房可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，大可能地减少不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断，另外，现房的价格也基本稳定，不会再有大的变动，相对期房而言，现房的风险性较小。