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[摘要] 二手房交易中,因为过户问题引发的纠纷极为常见,其原因是购房者事先对二手房过户问题不够重视,没有足够的了解。其实,购房者在购房时如果能做到以下几点,就能防患于未然。
二手房交易中,因为过户问题引发的纠纷极为常见,其原因是购房者事先对二手房过户问题不够重视,没有足够的了解。其实,购房者在购房时如果能做到以下几点,就能防患于未然。
首先,应了解户籍政策,户籍政策规定,要把自己的户口迁入新房,原房主的户口必须先迁出。有的人买地产就是为了孩子,如果不能及时把户口迁入,孩子不能进入理想的,那么买房也就没有任何意义了。
其次,如果房主声明无户口在这套房中,购房人也不要轻信,稳妥的做法是亲自到房屋所在地的派出所核实,如属实,再签定二手房买卖合同,并向房地产交易登记管理部门申请过户登记。
再次,购房人在申请过户登记前,应要求房主在一定的期限内将户口迁出,并将之落实到合同上。
后,如果房主没有按照合同约定迁走户口,应当支付违约赔偿金给购房者,买方可以直接从房款中扣除违约金,不足部分仍然可以向房主进行追偿。
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