房地产由低潮走向回暖 楼市将发生四件大事

2015/11/09 12:23:00来源:房天下 浏览量(8137)

[摘要]房地产市场已由低潮期走向回暖。

房地产市场已由低潮期走向回暖。那么2015年下半年,楼市行情又将如何?下半年房地产将发生四件大事。

楼市将发生四件大事

就2015年来看,市场表现就是中国A股泡沫的破灭。这是本人的分析,因为在新兴市场引人注目的就是A股的大涨和大跌,都令人目瞪口呆。不管出于什么目的,也无论发生什么事情,我只能认为危机爆发将从股市泡沫破灭开始,开始走向高潮。

由于股市的强式震荡,股民亏损数额大,政府大量的精力都投入到股市,民众大多的视线也转向关系中国经济的股市,而在这时,楼市借此契机渐渐回暖火热,慢慢走入民众的心里,给者一个回头醒——还是楼市让人踏实!

显而易见,房地产市场已由低潮期走向回暖。那么2015年下半年,楼市行情又将如何,又将会呈现什么样局面呢?

全面取消限购的声音仍然不绝于耳

2014年,机构预测下半年全国各城市会逐步放开限购,而2015年在全国除去一线城市均放开外,基本上可以说全国限购已经进入了一个常态化,也就是说该放开基本也差不多了,没放开的一时半会可能也很难放开了。自去年各大城市陆续取消住房限购政策之后,关于北、上、广、深何时取消限购的话题一直不绝于耳,尤其在今年下半年将继续围绕这个话题展开讨论。

上半年,市场上又传出6月17日深圳将取消住房限购政策消息。对此,深圳有关部门表示,上述消息为谣传,将继续执行现有限购政策。北京有关领导也表示暂不考虑取消限购。只要不取消,那么就一定会不断有各种取消传闻刺激我们。

第二 分类调控将更加坚定的贯彻下去

新一届政府自上台以来,一改以往动不动就干预市场理念,虽然坚持调控大环境不动,但是在具体执行中已经分化成区别对待式i的楼市调控政策,这种观念已经在过去有所崭露头角,在今年下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格调控政策,反之,则采取宽松、放松政策措施。

第三 降息降准等利好楼市政策不断出台

2015年全国楼市迎来政策宽松期,进入新常态。国家频频“插手”救市,如“330新政”、降准降息等宽松政策连出,地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市,如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。

经过多轮降息,目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史低水平,着实为置业者购房供房压力大大减负,此外,营业税减免、贷款额度提升也都达到大宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松,今年有望迎来08年以来大力度的降息。在相对宽松货币政策环境中,也会使得房地产行业保持资金面宽裕,一旦经济触底反弹,也会对房地产行业产生正向激励,提振购房者信心。

第四 一线城市楼市加速回暖但几率不大

据国家统计局公布的5月份70个大中城市房价数据显示,住宅销量创年内新高,一线城市房价涨幅明显,楼市回暖趋势明显。从城市看,房价下跌城市正在减少,是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。

那么在接下来的2015下半年,全国房地产市场在多重利好背景下,一定会迎来一个向上发展势头。但限于行业结构性过剩现状,以及整体需求回落大趋势所限,大多数房企现阶段主要任务还是去库存,房价回升还是以稳为主,不太可能出现现象。

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