地产中介越来越寡头化——总有一套能满足你

“X先生您好，听说您近在XX地方看房，我们这有合适的房源，您考虑么？”

地产中介寡头化趋势愈演愈烈。在北京买二手房没有不知道X家的，在深圳卖房基本上都是通过X原。而广大的中小中介为了生存，只能剑走偏锋，带来的后果，可能是二次交易、虚假地产等，买房者损失了资金，中介行业损失了信誉。

那么中介寡头化，房源高度集中，作为购房族，我们能得到什么，会失去什么？

中介A面
想象以下，作为一位有了首付又想买房的朋友，此刻，你想做什么？当然是去看房了！这里中介寡头化的好处就体现出来了。他们的好处有以下几点：

1、大型地产中介，品牌影响力大，手握大量房源，省去大量的选房时间。

2、大型中介置业顾问会根据你的条件，有针对性的选择合适你的房源，并针对性的给出该套房源的优劣评价供买房者选择。

3、“服务”——总有一套能满足你。买二手房手续比较繁琐，这些你统统不用周，你除了出钱和看房，其他什么都可以不用管。

4、作为买房小白，没有中介，你能买到心仪的房子么？

5、不得不选择中介的理由：卖家的房子都给了中介，因为房产交易涉及到的合同、税务、贷款、估值等知识的学习成本相当高。

6、很多中介也提供信贷业务，要么就是和银行建立起牢固的信贷关系，有资金需求的购房者能到贴心的解决。

有了中介生活从此美好起来了。这一点小编深有感触啊，小编今年刚刚入住进自己的新房，入住底商早的不是超市和餐馆，而是地产中介！小编以今天的晚饭担保，没说谎！

那么多人骂中介，前段时间演员方子哥在北京某地产中介为儿子买房被骗393万，终只获赔120万，难道小编会编造假新闻？

据报道，涉案的房产涉嫌伪造房产证骗取银行抵押贷款，并一房多卖，终法院认定提供居间服务的某地产公司赔偿120万元。

中介B面你知道多少？

小编首先建议：打算买房的亲们，先准备一张新电话卡，因为你一旦打给了某个中介咨询买房或者去过某个中介留下了登记信息，没过几天，这个城市几乎的中介都会知道你的电话了，这感觉丝毫不亚于当年小编去逛中关村e买电脑。中介为了促成交易，以下手段机会都会使用：

1、 假房源问题。假房源的主要目的就是吸引购房者，然后编造理由推荐其他房源。

2、 假房主。有的业主没空陪买家看房，中介便会找内部人充当购房者，促成交易，当然价格必须买卖双方满意。关于房主问题，您可以找物业了解核实。

3、 交定金。为了促成房子交易，中介可能会约“业主”来与买家面谈，确定定金和佣金。这里需要注意的是，对方是否真正的业主必须核实房产证，不是房主须核实委托书和房产证。

4、 房龄问题。房龄是影响交易成功率的重要因素，一套房子产权只有70年，开发商拿地开始就计算产权了，从拿地到开发销售，再到前任业主，到你手上能有多少年？房龄也跟建筑物本身、配套设施的老化程度有关。

5、 虚报房价。业主想卖200万，中介给他买250万，买家能砍下50万来么？可能么？房价越高，佣金越高，刚需朋友们没得选，因为房价一直往上涨，等不起！说起来，中介也是二手房的房价上涨的助推因素之一。

中介寡头化带来的两级分化

大型中介能通过规范化管理，约束下属经纪人的不规范行为，此外，谋求上市的地产中介一般也会因为各种审查问题，而通过制定员工守则来约束经纪人。

中小中介生存环境艰难，为了生存，各种随意、偷税漏税、霸王条款等风险也会被转嫁到买房者身上。