楼市新政频出!新年过后该怎样贷款买房?

2016/02/18 15:18:00来源:房天下 浏览量(7852)

[摘要]买房并不是件轻松的事儿,有近八成的购房人会选择贷款买房。近,结合成交的客户群体在贷款买房中的得失,有多年从业经验的中介人士整理了以下三点,希望能对打算买房的你有所帮助。

买房并不是件轻松的事儿,有近八成的购房人会选择贷款买房。近,结合成交的客户群体在贷款买房中的得失,有多年从业经验的中介人士整理了以下三点,希望能对打算买房的你有所帮助。

贷款买房 过年期间买房

一、买房要趁早

年轻的时候,如果有购房的需求,就趁早出手。原因一是购房会成为年轻人人生奋斗的动力。比如,将要结婚的新人需要为婚房考虑;即将迎来宝宝的家庭可能需要置换大房子等等,这些都能促进购房者更加努力的工作。二是,年轻人处于工作上升期,他们的工资收入会不断上升,开始还款可能会有点吃力,但几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行,家庭的净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的好财富积累与体现。

二、房贷贷多少要早盘算

一般来说,还贷压力与家庭的收入水平直接相关。收入越高,还贷压力越小。不过,家庭收入会变化,面对变化,及时调整贷款余额是有必要的。一般来说,月还款额多只能是家庭收入的一半,这样就不会影响家庭生活质量。而每月还款额度也一定要进行控制。

每月收入不能全部用来还贷款,起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。这样,才能在买房的同时不降低生活质量,也不会造成家庭现金流紧张、还款压力巨大的困境。

此外,在制定还款计划时,不能将不稳定的收入考虑在内。比如股市、理财的所得等。虽然,股市长期看涨,但归还银行贷款是每月定期定额的,一旦股市深跌而还款日来临,会很被动。

三、选择等额本息还是等额本金因人而异

等额本息在还款期间,每月还款总额不变,比较适合长期家庭。由于通货膨胀及工资收入的上升,开始觉得有些吃力的还款额可能几年后就变得轻松了。

而等额本金的还款金额每月递减,开始可能需要上万元的还款,到后几期可能只需要几千元,这对于有一定经济基础的人群比较适合。因此选择哪种还款方式要因人而异。

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