春季买房置业 菜鸟须知的21大注意事项

进入到传统的金三银四销售旺季，又恰逢春季，买房置业的人也多了起来，毕竟一年之计在于春嘛！春季买房，能够更好的看小区的绿化环境好不好，物业好坏。南方春季多雨，正好可以看下房屋的渗水情况；北方春季多大风，也可以借此看下房屋门窗的密封性好不好，是否透风。菜鸟买房，要注意哪些事项，才能为自己选到满意的房子呢？

1、不一定要买新房，可以选择二手房、次新房

新房户型设计合理且新颖，迎合了一部分年轻人的喜好。但很多新房都是期房，存在着诸如烂尾、延期交房等一些不稳定的因素，且在一些城市，新房的价格比二手房贵出不少。二手房的优点是可以即买即住，居住体验好坏、等一问便知，但二手房交易流程复杂，很多的二手房都分布于老居住区，周边的配套相比新房要齐全，但略显老旧。次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于普通二手房更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。买房人要根据自己的需求，去选择适合自己的房子。

2、看房屋质量是否有保障

房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

3、看物业管理公司是哪家

物业管理好坏很重要，一是关系到入住后，居住的舒适度、体验好坏和安全程度；二是好的物业还能让房子不少。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

4、买期房要注意交房时间

购买期房，由于受到工期进度、资金等众多因素的影响，延期交房的事情时有发生。虽然售楼部会告诉你一个大致的交房时间，但如果是考虑购买期房作为婚房，则要考虑好后续的交房时间、装修等，好把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

5、经济适用量力而行，考虑好买房预算

房屋总价高，年轻人积蓄少，买房要综合考虑首付款、个人月收入及还贷能力。买房除了首付外，在交房的时候，还有更多的费用要交。因此，除开首付款外，还需要额外准备一部分资金用于缴纳后续的费用。年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

6、先定地段再选户型

房屋的地段重要，买房优先考虑好想要购买哪个区域的房子，确定好了再选择户型。地段关系到出行的便利程度和未来的，买房自住优先考虑购买离自己工作地点近的房子；在确定好区域后，再在该区域内比较各个楼盘，根据经济能力和各方需求决定购买的楼盘和户型。

7、确定周边5公里生活圈

买房也要计算交通成本、时间成本和生活成本，不要因为远郊的楼盘价格就去购买。如果每天上下班耗费太多的时间和交通费、甚至买米买菜等基本的生活用品都要去到老远的地方，长此以往并不划算。

8、看小区环境好坏

买房要看小区的建筑密度、容积率和绿化率。看小区的楼栋是否密集，楼间距大小，绿化情况的好坏。一般的小区绿化率都在35%左右，如果能达到40-50%，那是很高的了。

9、看社区的设计是否人性化

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；建有跑道、羽毛球场和会所等健身设施；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、等，生活配套完善。

10、社区配套齐备

社区内基本的生活配套必不可少，配套齐全的社区，足不出户，就能满足基本的日常生活和娱乐休闲需求。

衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等

食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

行：不仅要看房子有没有、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房，出门是不是单行道等。

其他：还得看有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。

11、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产行业具有明显的区域性特点，有一些大品牌的开发商新来到一个城市开发楼盘，往往还存在水土不服的情况。所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

12、购 999年2月以后造的楼盘

许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。

13、不宜超过3米房

过去住宅一般为2.8米，是有科学依据的。现在一些开发商为追求“销售卖点”将提高到3米以上，其实不妥。应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而却3.2米，这样三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米才会有意义。

14、购买小房型作须谨慎

很多人认为小户型适合出租，而且由于房屋面积小，所以总价也低。但其实小户型的单价是很高的，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

15、不选择炒作过度、负面新闻的楼盘

很多楼盘为了提高销量、引人眼球，频繁炒作，造成很多人买房抢房、房屋热卖的假象，但其实，这类楼盘往往是问题多的。

16、户型要布局合理

居住的舒适度与户型也是分不开的，如果每个房间局促，使用功能便大打折扣。选户型要注意选择明厨明卫，没有暗间的房子，同时注意房屋的朝向；房屋的开间大，进深浅，这样的房子采光比较好。

17、买开发商的头脑

颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

18、选择区域考虑景观系数

“景观系数”是房价构成的重要组成部分，不然为什么同样地段的房子，江景房、湖景房、公园地产要贵出不少。

19、购买十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，出门去到公交车站都要走很久，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

20、不要选择户型全都是小户型的社区

很多人青睐小户型，但如果一个社区的房子，全部都是小户型，势必造成楼盘户数的增多，每个人可享受的公共资源少。上下班电梯超载、供水供电等过于集中。

21、你的邻居很重要

城市里的房子不像农村的房子， 独户。住在高层楼房中，左右边以及上边和下边的住户装修什么的，都会对你造成影响。如果邻居素质高，大家可以好好沟通解决，但如果碰到素质差的，暴力相向就不好了。买房时，多问下售楼部购买该小区的人群素质、就业和学历情况等。

买房不是一件小事，很多家庭买房，都要倾尽全家之力；即便是有钱人家买房，很多因素也不得不考虑，毕竟谁的钱都不是天上掉下来的，总不能让钱打水漂了。钱得花在刀刃上，挑选到 的房子。