房价还要继续涨吗?老百姓还能买房吗?

2016/03/17 10:12:00来源:房天下 浏览量(10338)

[摘要]近楼市的关键词应该就是“房价”了吧。不对,应该还要加一个形容词,“飙升的房价”。新年过后,全国各地的房产新闻出现多的标题就是“一顿饭吃饭涨了几十万”之类的,看的购房者的小心肝是噗通噗通的,房子还能买吗?房价到底要怎么样?

近楼市的关键词应该就是“房价”了吧。不对,应该还要加一个形容词,“飙升的房价”。新年过后,全国各地的房产新闻出现多的标题就是“一顿饭吃饭涨了几十万”之类的,看的购房者的小心肝是噗通噗通的,房子还能买吗?房价到底要怎么样?

房价上涨

房价走势如何?

首先向前看,根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,百城住宅价格自2015年5月以来持续上涨,至2016年2月已连续10个月上涨,累计涨幅为5.4%,但每月环比涨幅均在1%以内。

其中像深圳,连续18个月上涨,2月深圳住宅价格环比上涨5.41%,同比上涨52.55%。不可谓不惊人。其他的上海连续14个月上涨,累计涨幅16%;二线城市中南京、苏州房价也是持续上涨,涨幅惊人。

从全国范围内看,新房的价格一直保持着持续上涨的态势。但是,也存在着部分城市的房价却在下跌。而这也是目前中国房地产态势一大特征,楼市分化严重。一二线城市房价疯涨,部分库存压力较大的三四线城市仍在下跌。

新发布的2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示,全国100个城市中,61个城市新建住宅价格环比上涨,38个城市环比下跌。虽有深圳、苏州等城市房价环比涨幅超过5%,但也有宜昌、海口跌幅在2%以上。

房价为什么会涨?

一线城市在这轮房价的涨潮中,浮动大,持续时间长。究其原因主要和城市自身特点有着密切关系。

1、长期存在供不应求的现象,一线城市人口、资金和资源的聚集力强,相应的需求就更加大,但毕竟人多地少,供需严重的不平衡。

2、政府宽松的政策让改善性需求的人群的购买力得到释放,“旧房换新房”的人群比较普遍,购买力也更强。

3、股市崩盘,房产开始盛行,资金从股市流向楼市。

而对于部分二线城市来说,主要是受不断的楼市新政以及供应量减少的影响,当然一线城市房价的飙升也多少影响到二线城市。

房价还会继续涨吗?

1、一线城市短期房价上涨较快,风险也在集聚,随着时间,相应的调控政策的出台,市场将逐步回归理性;

2、热点二线城市具备一线城市的经济社会基础,且较大受益楼市宽松政策,仍具前景,房价可能还要攀升。

3、其它三四线城市房价将趋于稳定,政策刺激下成交量有望提升。

房价变化的利害牵涉这国民经济的各个方面,对老百姓来说,也是严重影响到各自切身利益。国家不会放任不管,市场也会有自己的应对,不能轻易看衰,但也不应简单的保持乐观。

 

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