沪楼市调控采取哪些措施 加强限购将是趋势

2016/03/17 10:15:00来源:房天下 浏览量(7040)

[摘要]就楼市过热等问题,上海市发改委、上海市住建委等部门近期召开专门会议,将着力优化住房供应体系,严格执行限购政策,同时在细节上更加收紧。

就楼市过热等问题,上海市发改委、上海市住建委等部门近期召开专门会议,将着力优化住房供应体系,严格执行限购政策,同时在细节上更加收紧。

加强限购是趋势

上海市住房城乡建设管理工作会议3月14日召开。针对近期房地产市场火爆、部分房产中介存在不规范经营行为,会议明确将全面加强房地产市场监管,加强房地产经纪机构事中事后监管,进一步规范房地产经纪行为。

上海市住建委表示,将着力优化住房供应体系,完善“四位一体”的住房保障体系,完善购租并举的房地产市场体系。大力推进旧区、城中村和旧住房综合改造,稳步推进保障性安居工程建设。

对于房价上涨过快等情况,专家透露,加强“限购”是趋势,会在一些细节上作出更严格的限制。上海住建委人士也表示,市场供求矛盾导致市场持续上涨。上海将严格执行楼市限购政策,同时在细节上更加收紧,比如加强购房资格审核等。

此外,该人士建议,重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案,调节楼市的交易结构,防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨;针对房产交易环节实行差别化的税收政策,收窄“330新政”的执行力度;加强对中介行业的监管,规范交易流通环节,打击各种交易当中的违法违规行为,比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等;有关首付贷消费金融的业务监管会强化,防范首付贷款引起的市场风险等。

上海银监局人士则强调了房地产领域的金融风险监管,可能收紧非普通住房的房贷政策;不允许P2P资金进入首付贷领域;限购资格提前认证;房地产中介不允许从事首付贷业务;二套房实行差别化的政策;进一步严格公积金贷款政策审核等。

调控

房价上涨压力大

专业人士认为,上海去化周期不到7个月,房价上涨压力大。预计后期将有杀手锏亮出,包括限购收紧等。

业内人士表示,限购是技术手段,后还是要钱解决问题,卡住资金通路效果更好。一方面要严管资金杠杆,目前来看场外配资已暂停。同时要看紧房屋二次抵押。比如一套估值300万元的房子,现有贷款200万元,房子增值涨到400万元,做二次抵押后把增值的100万元套现出来。一旦楼市方向调转,将引发较大风险。

上海楼市中黑中介经常违规操作,损害购房者的利益,那么,市民在购房的时候应当注意哪些问题才能避免吃亏呢?

1.查看房子是否属于允许出售

因为有的房子是不允许出售的,一些单位可能会保留优先收购权。所以,为了防止自己后吃亏,一定要得到产权单位同意转让房子的书面证据。

2. 检验房屋所有权是否真实、完整、可靠

如果房子有债权、债务纠纷的话,也是很麻烦的,所以购房者应当要求卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3.了解所购“二手房”的准确建筑面积

不仅要了解清楚房子的真正面积,还需要对房子周围的情况以及物业有所了解。

4.掌握购买“二手房”的程序

了解购买二手房的流程后买房才能变得顺利、快捷。

5. 了解屋内设施的交验细节

有的业主当时承诺的东西入住之后发现并不存在,因此为了避免纠纷,交验的时候一定要仔细查看。

6. 注意付款方式

签订购房合同的时候,一定要明确好付款的每一个细节,毕竟跟房子有关的金钱不是一个小数目。

7.约定好交房时间

双方应当约定好交房时间,如果违约的话,也要明确好责任,这都应当有书面的凭证。

8.明确违约责任

买卖双方在合同约定时好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

扫码即获20000套装修效果图

打开微信,关注微信号:homefangcom
进入房天下知识 买房 手册
收藏 Ctrl+D

买房

卖房

租房

装修

关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@soufun.com