当心陷二手房定金"雷区"3招教你如何"防雷"

现在一些城市的二手房交易市场非常火热，很多人都是通过卖房来换房。例如在北京，很多二手房比新房贵，如果卖房人其意向中的房子涨价了，则其也会提高现有的想要卖掉的房屋的价格。也正因为这样的情况，很多人抢到了合适的二手房，害怕卖房人反悔不卖或者又抬高价格，就匆匆忙忙的交付定金。买房纠纷中，仅定金这一项，麻烦事就不少。二手房交定金，要避开雷区，学会这3招。

1、交定金先明晰房屋产权

注意查清楚该二手房是否存在外债、有无抵押贷款、是否被法院查封等；产权证上的房主和卖房人是否为同一人；另外，要搞清楚该房屋是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院等的公房，因公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权，一定要征询原产权单位同意，并有所购房屋转让的书面意见，并签章。很重要但是在生活中也特别容易忽略的一点是，有的房屋在出售时，租房合同还未到期；还有就是租户具有优先购买权，在交定金时，确认租户放弃优先购买权且房屋不在承租期内。

2、签定金协议写清细节

买房人在交付定金之前，要与卖房人签订定金协议，落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间……等具体内容。买卖双方在合同约定时好清楚标明各方的责任和义务，如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等，这样有利于避免纠纷的发生。

如果你购买是看重的读书环境，则要注意在定金协议里写明房子有没有使用过等情况，防止买了房却上不了学。如果是为了迁入户口，则还要注意写明原房主的户口迁出时间等。

3、 “20%”是定金上限

定金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金托管。定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

很多人买房都是通过中介，建议大家在买二手房过程当中要特别注意中介的吃差价行为，这套房子可能170万，但中介报给你的可能是185万，很多中介公司就利用这样的方式赚差价。现在也有很大一部分人选择避开中介直接找业主谈价。定金一定要交到业主手里，不能中介代收。

购买二手房通常比购买新房更容易产生纠纷，处理起来也更麻烦。买房交定金只是二手房交易过程中的一个步骤，在买房时，一定要擦亮眼睛，多了解相关的注意事项，避免踩到雷区。