售后公房有哪些?什么是售后公房?

 售后公房有哪些?什么是售后公房?售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售的公房可以上市出售,于是这些已经上市的已售公房就被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格,分为成本价房与标准价房(北京市等一些地方也叫优惠价房)。

 售后公房有哪些?什么是售后公房?售后公房主要分为以下两种。

 一、央产房。是指单位或央企的性质的房产。

 二、一般性质的公房。指的是非央产房的公房,包括一般的国有的企业、非的级别的事业的单位、机关的房产。

 这中的前一种在单位出售给职工后,并不一定是可以上市交易,是不是可以上市交易,需要去央产房管理室查询。同时,就算是可以上市交易的,也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议,之后才可以进行上市交易办理。

 后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易,标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

 买卖售后公房主要涉及到两个问题

 1、 ?按照方案购房的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房,产权证上只有一个人的名字,但可能还会存在其它的产权人,如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。不过基于不动产的公示和公信力,因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同,则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效,其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。

 2、 ?同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋,同住人虽然不是产权人,但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时,房地产交易要求合同上要有同住人同意出售的声明,但现在仅对此进行形式审查,并不会要求同住人到交易当场签名。如果未经同住人同意,产权人将房屋出售给他人,那同住人可能会主张买卖合同无效,或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利,因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。

 房天下温馨提示您:基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护,同住人只能向出卖人主张居住权,或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿),而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。为尽量避免此类纠纷,在购买售后公房时要对同住人情况进行了解,可要求上家出示户口簿,并要求同住人以书面形式承诺同意出售房屋。