正在按揭的房子可以贷款吗？房产抵押之外还有哪些贷款方式？

李先生名下有一套房产是在银行申请房屋按揭贷款购买的,目前房款还没有还清。现在李先生想再次申请一笔贷款。那么李先生正在按揭的房子可以贷款吗?

很多和李先生一样的房奴都有此疑问,积蓄用来按揭买房,现在想买辆车,能用还在按揭的房子做抵押贷款吗?有可能!要根据初次贷款情况和银策具体判断。如果初次贷款额度不是高额度,可以从银行办理抵押贷款;如果原贷款金额小于房屋市值50%,可以从金融机构办理抵押贷款;办理款,参照原贷款额度和年收入从银行办理无抵押贷款。

理论上,如果个人的房屋按揭贷款还没有还清,就不可以用还在按揭中的房屋申请抵押贷款。可以抵押贷款的房子,要求是全款房;如果是按揭房,要求贷款已经还清,且注销了抵押登记才可以申请。

如果以上条件都不符合,银行不为未还清贷款的房屋再次做抵押贷款。那么也没关系,办法总比问题多!还有其他办法帮助“李先生们”申请到贷款。

方法一,请担保公司。多数担保公司都承接此类业务。先请情担保公司为借款人还清银行贷款余款,这样贷款人就有资格重新向银行申请房屋抵押贷款。但是有个严重的弊端,担保公司垫款金额有限,还款时间也有限,借款利率较高。方法二,担保公司和款组合申请。申请部分款,余下的少部分资金通过担保公司获得。这样贷款利率相对较低,获得的放款额度相对较大。

由于担保公司放款金额有限、还款时间紧,贷款利息高,多数借款人更愿意选择款。手续简单,正规银行申请当天就能放款。具体条件如下:房屋按揭贷款满6个月可以申请款,要求贷款人在本地工作居住,贷款金额5-50万元,每月等额还款,需要二代身份证和住房按揭合同作为审核材料。款不能用于房市、股市、期货或其他股本权益性。

正在按揭的房子可以贷款,贷款能力取决于原贷款额度、还款能力和个人信用级别。建议有再次贷款需求的“李先生们”日常好好维护自身的信用级别,这样才能在二次贷款时享受款的资格。