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[摘要] 购买商品房后需要办理房产证,但是根据购买房屋性质的不同,办理房产证所要交纳的费用也有所不同。购买新房与购买二手房费用不同,购买普通住宅与购买商业地产,费用也不同。我们按照不同的情况,来给你介绍一个办理房产证所需要的费用。
购买商品房后需要办理房产证,但是根据购买房屋性质的不同,办理房产证所要交纳的费用也有所不同。购买新房与购买二手房费用不同,购买普通住宅与购买商业地产,费用也不同。我们按照不同的情况,来给你介绍一个办理房产证所需要的费用。
购买一套商品房,如果面积小于90平米,契税按总房款的1%征收,超过90平米按总房款的1.5%征收,购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构的房屋按照每平米16.8元缴纳,砖混结构的房屋按照每平米15.6元缴纳。
产权登记费需要交纳:
1、普通居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
2、除此之外其它房产建筑面积
500(含500)㎡以下的每宗200元;
500~1000㎡的为300元;
1000~2000㎡的为500元;
2000~5000㎡的为800元;
5000㎡以上的为1000元,如共有权证增收工本费10元/本。
3、缴纳印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
4、购房人还需交纳契税。
如果购买的是二手房,办理房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
房屋面积144平米以上的房子称为非普通住宅,面积144平米以下的房子称为普通住宅,转让购买超过5年的普通住宅可以免征营业税及附加费,不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。
如果没有原始,普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。
购买超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅,可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。
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